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.02.28红鹤北京_龙湖司马台项目推广策略案(1)
谢霾感谢国营旅行社感谢长城原住最后感谢古镇龙湖司马台项目推广策略案的左脑Welcometo本项目销售预期应好于研究的16个竞品项目第一部分:市场分析部分宏观市场研究微观市场研究项目本体市场项目产品研究项目结论第二部分:产品建议部分地段价值规划价值建筑价值景观价值社区配套价值第三部分:经济测算方案一方案二第一部分:市场分析部分宏观市场研究微观市场研究项目本体市场项目产品研究项目结论第二部分:产品建议部分地段价值规划价值建筑价值景观价值社区配套价值第三部分:经济测算部分方案一方案二宏观经济北京商品住宅整体呈现供大于求的态势,通州、房山、大兴等新城供需较大北京市“十二五”规划为了疏解中心城功能,推动人口合理布局,将建成包含通州,房山、大兴、密云在内的十一个新城2014年楼市调控政策已从金融市场开始,市场情况有待进一步观望北京住宅市场研究年2009年2010年2011年2012年2013年新增供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2012年2013年新增供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)北京市住宅供求价格年度走势图2010年以来,调控对成交量产生了一定影响,成交价格在2012年短暂下降后呈反弹趋势。2013年成交价格上涨12.7%,成交量下降10%。预计2014年受2013土地市场影响,成交量将进一步上涨。北京市住宅供求价格月度走势图北京住宅市场各月新增供应量均不能满足需求量。价格2013年下半年大幅上涨,2013年12月同比2012年12月上涨22%,同比2012年1月上涨44%。2011年、2012年受调控影响供应面积小幅萎缩,2013年有所回升2013年新增供应面积和成交面积基本持平,成交价年底创新高北京规划新城市场北京“十二五规划”将疏解中心城功能、增强新城综合功能,优化人口空间布局新城承担疏解中心城人口、聚集新的产业,带动新城区域发展新城共规划11个,分别是通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟密云新城怀柔新城通州新城房山新城大兴新城昌平新城亦庄新城延庆新城门头沟新城顺义新城平谷新城密云县住宅市场土地市场分析年2010年2011年2012年2013年土地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡年2010年201
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