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pptx 世联保利瑶海区项目提报 (共151页)

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世联保利瑶海区项目提报
好,东城——保利郎溪路项目营销策略报告帝国的故事——保利版图011保利香槟国际保利品牌建立保利拉菲公馆进入主流区域保利滨湖项目品牌新高度保利高新项目保利产品补货保利瑶海项目?2一座城池——保利不太熟悉的合肥023老合肥原始繁华地计划经济时代瑶海曾有“半壁合肥”的辉煌战绩,GDP占一半以上东城印象❶4东城印象❷老工厂人回忆寄存地在那里,留着老合肥人最活力的青春、最甜蜜的回忆5东城印象❸繁华落幕,新时代房价低洼道路拥挤、配套老化、慢慢变老……6东城印象❹乱战——无领袖房企中小开发商乱战,无领袖房企7东城印象❺大市场集散地,无高端业态安徽大市场、个体商铺林立8东城印象❻保利不太熟悉的老合肥不同于滨湖、政务这样的新合肥9城池风貌——市场&本体&客户0310区域市场扫描1新增供应——近年来瑶海区新增供应量整体呈现较大幅度的增长2008年2009年2010年2011年2012年年瑶海区住宅新增供应套数2008-2012年瑶海区住宅新增供应套数全市占比年份2008年2009年2010年2011年2012年占比排名58122自09年11月之后,龙岗纳入瑶海管辖范围,瑶海区新增供应较以往激增。2010年达到18853套、186万㎡的峰值,随着调控的持续和深化,2011年新增供应有所下降,随着调控成为常态和市场的进一步成熟,2012年出现小幅回升。从整体上看,瑶海区住宅新增供应呈现较大幅度的增长。与之相应的是,从全市范围来看,瑶海区自2010年起,供应量就位居前列。2010年至今,瑶海区新增供应量较大,位居合肥市前列11区域市场扫描1成交——伴随着合肥房地产市场的发展,近年来瑶海区市场成交整体呈现量价逐渐攀升的状态2008年2009年2010年2011年2012年套数均价2008-2012年瑶海区住宅成交套数与均价套数(套)均价(元/㎡)除2010年外,2008-2012年,瑶海区住宅成交套数整体呈现平稳增长的趋势,2010年成交量激增与2009年11月1日龙岗划归瑶海管辖、供需两旺有关。2008-2012年,瑶海区住宅成交均价呈现逐渐稳步递增趋势,从4047元/㎡增至5948元/㎡,年均增长率为10.1%。在以时间为维度的纵向比较下,瑶海区住宅市场发展较为稳定,量价呈现稳步增长的态势12区域市场扫描1成交——瑶海区成交量在全市排名上升并保持前列,但价格平台并不高,多处于市
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