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福州金融街万达广场整合推广方案(142页)
9年房地产业的关键词复苏在历经四年对房地产的调控,中国房地产即将回归理性和进行自发调整的前夜,金融危机的到来却成了房地产复兴的最后一根稻草。面对保增长的压力,各级政府放弃了多年对房地产调控的努力,在房地产没有真正进行调整的情况下,通过各种政策对房地产进行逆周期的干预,房地产的复兴拐点提前到来。通胀因国际石油价格上涨、信贷猛增,使通货膨胀预期再度高涨。数据显示,1-7月,新增人民币贷款7万亿元。5月末,广义货币供应量(M2)余额54.82万亿元,同比增长25.74%。这些说明市场流动性已很充足。诚然,适度的通货膨胀,可能提高房地产等资产的估值计价水平,抬高房价上涨预期,刺激房地产投资性购买、消费。但要看到的是,生产领域依然是通缩,与产能过剩并存的是消费者的消费信心不足。央行公布的二季度全国城镇储户问卷调查显示,由于认为房价过高,居民购房意愿在低位徘徊。再次推高的房价,则可能把有限的需求进一步遏止。福州2008年土地市场福州市区成交的经营性用地不足1000亩,而且地块面积都偏小,10亩以下的地块达8宗左右,占了宗成交宗数的一半,由于面积小,总价也比较低,比较容易被开发商接受,同时,由于住宅市场的不景气,导致08年福州市区土地市场上纯住宅用地几乎没有面市。与此同时,商业地块反而成了08年福州土地交易市场的一大亮色。目前,福州商业地产的发展还不是很高,上升空间相对也比较大。经过08年大量土地的流入,众多项目的开建,以及商业用地今后开发出来的产品可租可售的灵活性,前景还是相当可观的。现状特点:价高、量大、投资为主这一特点应与福州城市的经济发展和城市居民的收入关联不大。自2005年以来福州的房地产价格维持了25%以上的高增速,远远超过了福州的经济发展速度和城市居民收入增长速度。我们认为这与福州的城市建设及传统侨乡这两点是紧密结合的。福州是极具潜力的商业沃土万达进军福州恰逢其时万达集团是中国最优秀的商业地产运营商。福州万达广场是万达集团进入福州的第一个项目。福州万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式。福州万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼。福州万达广场的推广当然也要立足高瞻,从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值。壹|万达&福州一、荣耀福州福州为福建省省会。全市市区面积1181平方公里,市区常住总人口290万人。全市户籍总人口约635.95万人,其
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