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广州万科东平项目(留山)推广策略建议(广东省广)-118页
一座青山在心中万科东平项目推广建议项目提示:地段:白云区,东平村包围交通:塞自然资源:山,溪水,森林,公园,湖人群资源:以白云本区为主产品提示:白云区最高档次南加州风格小高层楼距宽,阳台大,容积率低,规模大,绿化率高塞车,成了制约项目发展的最大瓶颈!项目提示之交通状况链接困惑的交通,严重制约白云板块的发展媒体报道链接:·白云大道目前的交通现状不容乐观。·白云大道现在已经拥挤不堪,车行异常缓慢。·很多市民提起白云大道交通现状,都有切肤之痛。·公路交通安排不合理,路口不对接,直接影响交通畅通。……困惑的周边环境,先天的不利因素•项目北望白云区公路局水泥构件厂及东平玻璃厂;•东临东平村及部分空地;•周边环境单一,配套不成熟。先天的地域劣势,严重制约了项目发展!产品提示之周边环境链接关于困惑背后的思考拥挤不堪、异常缓慢的交通现状周边环境单一,相对萧条的先天地域劣势如何突破固有的瓶颈,打破先天的劣势?推广任务之核心•问题一:本项目如何超脱交通之困?•问题二:本项目应该以怎样的个性,既要在白云板块脱颖而出,又要符合目标消费群的审美?PART1应对地段之困PART2项目推广核心梳理PART3项目整合推广建议PART4附录:VI系统策略框架PART1应对地段之困本项目如何超脱于地块之困?对于一个项目而言,交通现状,区域地段无论优势无论劣势,都是先天的,无法改变。关键在于正确认识地段价值,以求应对之策。“拥挤不堪、异常缓慢、令人有切肤之痛的交通现状”,在人们的印象中,这就是目前白云大道的交通状况!一贯的印象,在心理上失去了高端客户群。这可能是本项目“价值回归”的重要心理障碍,同样也是我们推广的重要障碍。这无疑是本项目最大的困惑。拥挤不堪、缓慢混乱的交通背后,是不是就是一成不变?寻找解决困惑之机透过现象看本质白云区居住核心,区位优势得天独厚白云大道板块透析·得益于市政的大手笔规划,根据《面向2010年亚运会的广州城市发展》规划,白云区作为中心主城区和“两心四城”的亚运会重点发展地区,将致力于进一步提升城市品质,全力打造一个新的现代商贸、文化及休闲体育中心。由此,激发了长期蕴藏在本地和外围的购买力。·白云板块已从曾经默默无闻的城区,成功走向身价至高的生态人居板块!当然,我们还有:·广州未来城市中心·广州未来城市的建设重点——白云新城正在全面建设中,建成后的白云新城将成为继天河北之外的新城
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