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石家庄万达提案
达演义之石门豪情——石家庄槐安路万达广场整合攻略书——第一章三分天下第二章燕赵金山第三章商铺风云第四章秋冬合击Hero★北京英雄的心出品第一章.三分天下石门城市中心之“三分天下”“北国、东购之后……”石家庄多年发展,形成2大城市中心商圈——北国商圈、东购商圈问题:城区老化,交通拥挤,进一步扩容发展前景不大机会:石家庄城市下一步发展和升级城市多中心化,新区的发展呼唤新的城市中心!“LOOK!东南板块”!东南分区——槐安路、体育大街、建华东路、东二环及延长线围合区域总面积16.24平方公里2005年前,大批居住项目落户“东南板块”2005年后,加大基础设施和公共绿地建设,吸引大批高档住宅项目及高素质人口入住(交通、市政公园)2006年后,商业配套入驻【北人集团、保龙仓、苏宁等】2007年至今,房地产、商贸服务、文化教育三大板块持续发展————城市副中心地位————“万事俱备,只待万达!”政府的支持与重点发展板块雄厚基础,投资热点区域高收入人群聚集,需求强大万达广场龙头、核心作用成就石门后来居上的城市中心“第三商圈”——万达商圈!石门购买客群之“三分天下”2009年,石家庄地产市场量、价齐涨,发生“井喷”大量库存去化。2010年,将面临2个关键问题:1.经济大势、国家调控和货币政策难以把控,变数较大。2.又一轮投资增长导致供求关系逆转,供大于求市场局面。住宅(+公寓)商铺写字楼2个数据:·2010年1月底,石家庄商品住房供求增量比为:1:0.38供求发生变化,预计2010年新上市商品房+城中村回迁房总上市量达600万㎡。·2009年,裕华区购房占全市总购房40%,但裕华区均价全市最低。1个结论:·2010年,商品房市场竞争将十分激烈,且石家庄尤其裕华区客户对住宅价格敏感。住宅“三年大变样”双刃剑效应·原城市中心大量商铺被拆迁,使中、小面积商铺在石市极度稀缺,供不应求,租金大涨。·城市的商业升级使中、小店铺经营举步维艰,同时“大变样”催生大量大型商业“综合体”供量,会分流这部分客群。“需求不旺,去化缓慢”·大型国企、垄断行业整栋购买是市场快速去化主要机遇·中、小型实力公司有意愿和能力购买写字楼的基数不大·市场投资型购买未成气候商铺写字楼“三分天下”之万达“隆中对”“谋定全局”!【战略VS战术】石家庄万达广场“谋定全局”的核心所在:万达住宅要脱离与其它住宅的竞争!万达商铺要脱
石家庄万达提案

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