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中信_海南博鳌千舟3滨海度假城项目形象策略方案_110p_广告推广策划
果海南没有海,博鳌笑了中信博鳌千舟3形象策略方案CITIC BOAO PROJECT 2010     COPYRIGHT BY  PLUS+ AD.ID NO.210003是海,害了海南一路考察发现海这种强势资源,让很多项目学会了“坐吃海空”反而忽视了旅游地产的规律核心规律旅游地产的核心规律本能>功能功能城市地产是对人功能的满足:生活、身份、深爱生活生活需求,即为基本交通通达性、配套富足性、教育便捷性、社区沟通满足、空间需求满足等等。交通满足:上海万科金色城市配套满足:万达HOPSCA式产品社区满足:上海仁恒河滨城天津社会山空间满足:宁波金色水岸身份身份需求,即为购买力积累到一定阶段时对文化身份、财富身份、社会身份的证明性购买。文化身份:深圳第五园财富身份:上海世茂滨江社会身份:苏州九龙仓国宾一号深爱深爱需求,即为购买力到绝对阶段,购房演变为一种对自己深爱文化的收藏性购买。文化收藏:深圳第五园别墅建筑收藏:杭州九树资源收藏:北京颐和原著当城市满足人从生存到收藏的需求时问题产生了!城的软肋人的功能需求越被满足城的软肋就越发凸显:它永远满足不了的人本能身体、身心、身活于是在买尽城市豪宅后,人开始想去离城远点的地方寻找满足本能的房子这时候,旅游地产诞生了!身体世界上,没有一个长寿之乡是靠奢华堆砌起来的。真正能让身体长寿的的地方,还是大自然。材质堆砌自然而然身心世界上最贵的一个词“开心”,靠英式管家是买不来的。但这个昂贵的词,在海边有时候几乎是免费的!高高抬起简单而乐身活城里的日子,日程表决定。海边的日子,身体心情决定。很多有钱人想过身体说了算的日子,但不敢!因为这是城里。日程控身体控海南:三身有幸正因为海具备了对”身体、身心、身活“三“身”的呵护优势海南,才获得了全中国有钱人的恩宠之幸海,害了海南但,强大的资源既能造就一个产业,也能养成一个产业的惰性我们尝试抽取几个简单的案例,来说明问题清水湾模式:滨海度假城关键:城廓式开发模式分析关键:城廓式开发步骤:1-以海为骨骼,建设海岸交通(清水湾大道)、海岸酒店、海岸生活线、海岸高尔夫、海岸商业街(湖畔商业中心),形成基本城市轮廓。2-配套逐步兑现,实现金色果岭等前期组团销售3-会所酒店投入运营,将海生活方式呈现实景。4-实景生活营销,带动瀚海银滩等优等资源组团的溢价销售。以海为骨骼进行城市轮廓建设以海+城市资源实现组团式销售
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