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双友新和城提案-苏州迪赛(.09)
常产品的非常营销核心问题?苏州住宅目前的整体成交均价约10500元/㎡本案所处片区的均价约8500元/㎡我们如何实现14000元/甚至更高的均价?!㎡先来看看市场现状项目属性/区域属性区域人口规模承担功能苏州主城160万人,(高新区72万人,姑苏区88万人)市级行政办公集中地,市级商业、文化、体育、娱乐中心,居住集中地苏州东部新城120万人苏州市现代化新城区和苏州市中央商务区,长三角地区的次级商务中心,国际知名、国内领先的高新技术产业园区和文化创意产业中心之一。相城片(元和、黄桥镇)50万人中心城区的两大副中心之一,重要的居住集中区,重要的高新技术制造业发展基地和市级商业、物流中心。吴中片30万人中心城区的两大副中心之一,重要的居住集中区,重要的高新技术制造业发展基地,主要的教育产业基地、市级旅游服务中心。园区老城区新区吴中相城区有一定的高层次产业人口支撑,区域整体档次较高。项目属性/规划属性城铁新城商务区分三期开发,三期土地全部上市需至2016年,其规划东西为西港河、鱼泾河,南北为至和路、蠡塘路,总规划面积1.5平方公里。园区北部未来规划户籍人口为18.3万人,未来常住人口预计为40.26万人。项目拟规划建筑面积近300万平方米,地块平均容积率约3.0。其中,商业近30万平方米,商务办公40多万平方米,住宅(含酒店式公寓)200多万平方米,SOHO约18万平方米,其余为市政及教育配套。比邻园区城铁新城,规划利好影响尚需时日。近距离交通动脉,内外出行便利。金鸡湖古城区CBD独墅湖约12km约8km约3.5km约3.5kmCBD行政中心城内交通出行半小时生活出行圈城际交通出行项目属性/交通出行项目属性/经济指标地块经济指标一览占地面积22739.62㎡建筑面积40931㎡容积率1.5-1.8建筑密度10-25%绿地率40-60%建筑高度60米成交价727万元/亩楼板价6059元/㎡溢价率142%其它商业配套建筑面积规划总计容建筑面积的1-3不得设餐饮娱乐配套规模小,地价高。项目属性/地块四至北7625312.大众软件3.邻里中心6.天翔软件7.景观河道4.地块内部45.临安科技1.高速、高压线周边环境较差,配套成熟度较低。双层挑空阳台,高附加值,产品唯一性优势明显。挑空阳台一层挑空阳台二层阳台1挑空阳台:面宽*进深=2.9m*㎡双层面积:约20㎡2南向封闭阳台:面宽
双友新和城提案-苏州迪赛(.09)

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上传时间: 2019-02-11 08:52:30 资料星级: 所属分类: 房地产广告推广
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jianhan19812013-12-11 15:38:37 说:思路比较新颖,但是不知道有没有设计图,以后建议能把设计图往前放一下。
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