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成都黑蚁设计万达锦华城策略提案120p1211302155
达商业广场项目推广策略初案城市共享,精彩纷呈市场背景成都地产状况•需求旺盛,新建商品房与二手房成交面积大幅增长,截止六月,五城区新建商品房成交数量同比增长19.5%。;•楼价稳中有升,涨幅逐渐回落。市区商品房成交均价为4385元/平方米,同比增长8.0%,涨幅较去年全年的9.5%回落了1.5个百分点;•新政下,商业地产咸鱼翻身,住宅配套型商业销售火热;•商业地产的投资却明显降温,1至4月商业地产共完成投资3.69亿元,同比下降37.7%。城东地产状况•向东向南发展的城市发展政策,城东地产迎来开发热潮;•随着新一轮城东规划修编、老厂区腾笼换鸟的迁建、交通状况等基础设施的改善、以及地铁二号线方案的落实,城东进入的“东调后”时代,;•滕王阁地产、新加坡置地、和记黄埔、保利、深国投、菲律宾顶峰、首创、华润等众多国内外知名品牌发展商都在觊觎,蓄势登陆城东地产市场;•城东商业配套在规模、数量、成熟性上远落后于城南城西的;•成都地产市场,自住型的硬性需求是地产市场消费的主流,地产泡膜成分相对国内其他一线城市较少,故,即使在新政下,供需形式活跃,市场环境状况良好;•城东地产随着土地供应市场的活跃,以及众多品牌地产商的加入,竞争将异常激烈;•城东大型商业购物中心的欠缺,为商业广场的推出提供难得的机会;市场背景·小结对本项目的理解商业广场}商业地产商业广场是本项目的核心,高层住宅是本项目的基础。万达商业地产•城市综合体;•满足城市人群对商业设施与服务全方位、多元化的需求;•完善、齐全的商业配套为都市人提供了无与伦比的现代城市生活与全新的都市生活理念;本商业地产的终极目的与意义以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资;规避投资风险、减少对社会资源的浪费;15万㎡的商业购物广场•成都最大的商业规模体量;•共同选址、技术对接、平均租金、先租后建的“订单地产”商业模式,开成都商业地产先河;•周边20多个近期开发的大中型楼盘、两所大学及原生活小区,辐射人口达30余万;•4-5家主力店、20多家次主力店、众多中小障碍点之一如何招商次主力店与11万㎡的高层住宅•住宅体量并不算太大;•都市属性,交通状况与区域自然资源良好;•时尚与充满科技感的外立面与细节的处理;•社区园林环境欠缺对居家生活的影响;•成都最为齐全的配套住宅;障碍点之二如何消除繁华商业对居家生活的负面影响障碍点之三如何在推广中实现商业与
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