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合富辉煌_长沙中建拉菲溪谷报告
个月如何创造5亿?2012-2-24谨呈中建地产报告导图整合推广执行篇价格篇推货篇客户篇营销策略市场分析项目价值打造策略篇3PART1宏观市场商品房市场及后市预测整体区域市场别墅市场分析区域高层市场分析市场分析宏观背景—2011年国内GDP累计增9.2%,国民经济继续保持平稳较快发展初步测算,2011年国内生产总值471564亿元,同比增长9.2%。分季度看,一季度同比增长9.7%,二季度增长9.5%,三季度增长9.1%,四季度增长8.9%,GDP增长速度持续回落。中国经济的货币推动型特征十分明显,宽松的货币政策带来GDP的高速增长,也带来了通胀压力。国内GDP增速(2006年—2011年)年2007年2008年2009年2010年2011年政策环境—历年政策梳理123452007年开发商付全款方可领土地使用证;提高贷款利率;多套房贷提高首付与利率;年内9次上调存款准备金率;2008年8月前,多次上调存款准备金率及贷款利率;9月后,连续第五次降低利率、四次降低存款准备金率;首次购买90平方米住房契税下调到1%;首次购买贷款利率为贷款基准利率的0.7倍,首付20温家宝主持研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施2009年2010年2011年09年购买首套房可享受首付两成和房贷7折利率,二手房营业税减免期从5年缩为2年,土地出让金可以分期付款等刺激型政策引擎.控制住房供应结构、稳定房价、抑制过热的投机与投资.金融风暴遭遇政策紧缩,房地产行业告急,9月后政策逐步放宽。保增长,实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。市场快速升温,更加严厉的政策出台,遏制房价上涨势头收紧逐步放松放松收紧收紧政策未见成效,成交量价双涨,巩固已有政策,遏制房价上涨。首套首付提高至30%,二套房首付提高到50%。商业贷款三套停贷,两次加息,6次上调存款准备金率,限购,加大对土地的监管。二套房首付提高到60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,长沙限购,商品房一房一价,公积金贷款三套停贷,存款准备金率6次上调,1次下调,三次提高存贷款基准利率。07年9月二套房贷政策出台后,房地产形势已经开始逐渐转冷,08年9月份后,政策开始逐渐放松,因此09年楼市一路高涨,直至10年调控力度加大,但是楼市依然火爆,成交量价双涨,11年开始对政策加以巩固,楼市拐点再次出现。转冷冷转热热转冷宏观背景总结宏观背景总结宏观
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