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房地产广告推广增量供应
辉核心形象策略提案黑弧奥美北京公司耀辉是什么?在于谁来看•山西人说:不就是一千万嘛,偶买了,统统都买了,还有你(售楼小姐)…•台湾人说:房子还是不错的嘛,就是有点贵啦,有点怕怕(政策限制)…•硅谷华裔:离CBD远吗?有没有智能安防系统,支持无线上网吗?…•华尔街华裔:人民币对美元升值,存在汇率风险,金融政策限制大,买楼不划算…这仅是表象远不是全部我们需要深刻洞察市场、房地产广告策划方案竞品和消费者产品消费者市场鸟瞰北京豪宅亚奥区域东部区域本项目亚奥区域东部区域本项目市场区域截至2007年1季度,全市共有豪宅套数约953套;截至2007年1季度,全市豪宅的平均售价约30,462元/平米;存量供应•截至2007年1季度,全市共有豪宅套数约953套;•北京市豪宅市场2005年新增供应达527套,超过过去几年的总供应量,2005年高档公寓市场供应增量大,一些代表性的豪宅项目,如银泰中心、房地产广告昆仑公寓等也纷纷入市,活跃了北京市豪宅市场的供应;•由于豪宅消化速度较慢,05年的新增供应一时难以被市场消化,2006年全市豪宅新增供应仅为上一年的43%;•预计2007年豪宅市场的新增供应会有所增加,但不会达到2005年的高水平;套市场存量新增供应•根据统计,北京市未来共有豪宅项目9个,将陆续在2008年之后入住;这些未来项目的建筑面积超过40万平米;房地产广告推广增量供应•以08奥运为关键结点,豪宅项目供应出现了猛增势头•毫无疑问,以CBD为核心的东环圈一直是北京豪宅的制高点,而耀辉就是其中巅峰之作•随着08奥运临近,对亚奥圈豪宅项目关注度不逊于CBD•耀辉占据CBD稀缺资源,但拘泥于地段和产品优势,不足以形成差异化核心吸引力•资源,不可再生,没有竞争•产品:千万增量豪宅环伺•形象:昆泰树立形象障碍•买家:覆盖大中华区市场启示平米以下300-600平米600-1000平米•根据统计,万千销售原理,就在房地产广告推广,全市豪宅项目超过一半的户型面积集中在300-600平米,如果按照目前的销售均价折算的话,总价在900-1800万这个区间的豪宅供应量较大;•占比第二的为300平米以下的豪宅产品,总价在900万以下;•总价超过1800万的豪宅产品所占比例最小,这部分产品档次顶级,针对全球范围内的富裕阶层,属于金字塔最顶尖的客群;产品商业部分酒店部分酒店部分高档公寓高档公寓写字楼写字楼商业部分酒店部分酒店部分高档公寓高档公寓写字楼写字楼银泰中心商业部分酒店部分
房地产广告推广增量供应

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上传时间: 2019-02-11 16:21:00 资料星级: 所属分类: 房地产广告推广
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