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ppt -黑弧奥美·深圳·事业一部·惠州华兴地产项目比稿10.30 (共84页)

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-黑弧奥美·深圳·事业一部·惠州华兴地产项目比稿10.30
自市场的挑战惠州·华兴地产项目定位及传播思考黑弧奥美·深圳·事业一部·惠州本项目所处惠州惠城区/商品房住宅林立/截止今日储备达近30000套/由于政策及城市消费能力原因/销售面积经常处于小幅度环比下降/销售金额相对平稳/城市整体住宅销售情况远不如中山、佛山、东莞等珠三角其他城市/珠三角收政策影响较大的二线城市惠州广东省二线城市中少数具备优质资源的高速发展城市/江、湖等自然景观充足/是众多开发商优先选择开发的宠儿/不缺少资源型豪宅/也不缺少大盘/惠城区内/中信/中州/方直/富力/合生/德威/光耀……使市场竞争格外激烈市场政策不乐观/品牌开发商林立/众多优质项目的夹击下/并不具备品牌效应的我们/如何占据一席之地?精准的项目定位/更具针对性的营销/或许是不错的选择从项目定位的研究和探讨开始另起一行地处惠城上东平片区/近江不临江/与光耀·翡俪港相邻/政府规划的高端居住区/金山湖/东江新城/从位置上有竞争关系/东平片区资源较弱/但与城市中心位置更近/与江北及吉之岛片区直线距离较近/但交通配套有待成熟/片区成熟度有待完善区位2012年政府即将动工的云山大桥和东江一号路/是正式激活本区域的一大利好/相应的配套和关注将迅速提升/也是本项目从区位暂时的劣势转化为优势的机会项目自身建筑面积近28万平米/容积率2.42/包括两种类型的产品/高层/小高层住宅和情景洋房/占地面积:约115037平米建筑面积:约278726平米容积率:约2.42建筑密度:25%绿地率:31%总户数:6423户主力产品高层/小高层95-127㎡三房133-142㎡四房情景洋房㎡表象/以大平米段产品为主的/中等规模/高容积率/未来城市核心的弱资源型项目与孙总沟通产品舒适度社区大环境内部小环境高档次的园林设计楼间距的考量社区整体舒适度体验的提升多为两梯三户/两户户户南北朝向居住舒适性的完美提升/与惠州多数楼盘的差异化居住体验产品特征小结/在具备极佳区域前景的城市中心/强调居住的舒适感与体验感的社区及产品打造/对照惠州所谓一线豪宅价格/有稍微价格优势的性价比/以大平面段为主的城市型住宅结合产品对消费者的研究前景极佳的城市中心区位产品提供消费者给自己和家人更便捷更丰富的生活更舒适的社区及产品给自己和家人更优质安全的生活体验大平米段的产品给自己和家人更充足的生活空间价格的合理及性价比给自己和家人生活压力不会提
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梦江南2013-12-19 12:08:57 说:项目定位思路有条理,也有一定的说服力,但是产品分析太于局限,特别是生活配套是否满足客户圈层的定位,没有说明。
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