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DCYX世联-长房南屏锦源报告
3/7/241®长房南屏锦源1012#营销执行报告报告框架:1、项目解析——认知自身&项目目标2、宏观大势——认知市场整体现状3、客户解析——认知客户现状&变化4、竞争解析——认清市场现场&明年态势5、价值梳理——重新梳理价值&营销策略6、价值传递——营销执行体系&关键动作1.项目解析认知项目自身认知项目自身年目标年目标项目盘点——通达性:湘府东路行车条件基本具备湘府东路已完成路基施工,具备通车条件,但具体完工时间不确定。湘府东路项目盘点——通达性:项目周边将设置公交站台,多条公交直达6条公交线路(暂定)将达到本项目附近,并设置广电产业园公交首末站,方便项目业主出行,但开通时间暂未确定。长房南屏锦源长房南屏锦源计划调整线路406路806路其它增加线路:1.坪塘至广电产业园;2.星沙至广电产业园;3.暮云至广电产业园;4.黄兴至广电产业园以上各线路经过万家丽路、湘府东路,将本项目周边与各个方向的交通打通,未来通达性将有效提升。项目盘点——教育条件改善:枫树山小学落实,业主子女优先入读相关单位将就枫树山小学落子长房南屏锦源于1月(暂定)前定相关协议,业主子女可享受优先入读权利。项目盘点——外环境:大部分单位景观视线较好,护坡影响较大11#尤其是12#部分单位(6层以上)可享受良好的自然山林景观,但6层以下则受护坡影响较大。10#11#12#天际岭公园水景园林护坡护坡天际岭实景131㎡:双花园+双阳台+飘窗+7.1M横厅110㎡:2.2M进深阳台+卧室全飘窗+动静分区89㎡:双阳台+空中花园+飘窗入户花园阳台阳台阳台空中花园2.2M进深阳台2.2M进深阳台空中花园7.1M横厅飘窗飘窗飘窗飘窗270°飘窗飘窗项目盘点——二期产品:户型设计附加值高89为㎡N+1;110㎡、119㎡产品通过飘窗、阳台提升附加值;130-140产品为㎡N+2,赠送面积近20。㎡11#、12#143㎡:双花园+3阳台+动静分区+飘窗阳台飘窗飘窗阳台入户花园空中花园阳台9楼栋户型面积(㎡)产品特点产品套数(套)产品比例1089(南北不通透)双阳台+空中花园+飘窗(南北不通透)2.2M进深阳台+卧室全飘窗+动静分区超宽阳台+飘窗+动静分区46131双花园+双阳台+飘窗+7.1M横厅双花园+双阳台(7M观景阳台)+飘窗17131(南北不通透)双阳台(2.3M南向阳台)+空中花园+飘窗17143双花园
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