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DCYX大秦整合-怡众名城-推广(N多平...
新·怡众名城2011-2012营销推广简思谨呈:长春高新房地产开发有限责任公司本方案保密等级:AAA,具备专属权主创人员作品摘要融创·上城品牌整合协助融创·上城企业品牌成功地从去顺驰后带来的不利影响,转入上城品牌时代,并发起上城汇圈层,以老业主为挖掘重点,使项目忠诚度、美誉度迅速提升,很大程度上为后期新产品上市贡献了极大的力量。老带新、重复置业率成几何倍数增长,为企业带来了良好的利润,实现名利双收。融创·上城产品突围面对多层产品市场竞争激烈的格局,我们创造性地提出差异化竞争概念——花墅洋房。并以此作为炒作出发点,开展“洋房打假”活动,树立本案鲜明的洋房教父形象,成功取得了高回报,造成2009年连续7次开盘7次清盘,并创造1分钟抢购奇迹,称颂春城楼市一时。中国房地产与住宅研究会人居环境委员高度评价:上城的房子已经处于全国领先水平,让人非常欣慰,也非常高兴。相信未来长春市房地产发展一定会有更好的前景。上城的退台设计、低容积率、景观园林受到中产阶层的推崇,这方面应该值得鼓励,这是品质的代表,是新的生活方式的代表。面对市场上竞品众多的小高层,本案上上城提出“以别墅品质建小高”,迅速划分市场份额,使得上上城产品从开盘起价4000元/平米在半年内提升至6500元/平米,还供不应求。融创·上城产品突围别墅产品顺势定位为“新德系·都市王者隐居”,以时代王者的气度切得市场上低调奢华的高端客群,并在2008年房地产最低谷的8月份实现旺销7000万月销售额的佳绩。营销创新:大盘效应,饥饿营销法针对2010年上城即将封园的特点,提出抢购争封的概念,掀起上城全线产品抢购热潮。以别墅、花墅洋房、观景小高层剩余套数为吸引点,发起热销攻势,引起市场争抢。针对商业综合体和商业街,采用富人家门口的财富为吸引点,拉动投资热潮,收效良好。推广频次减少,费用减少,收益却成倍增加。融创·上城营销创新–2010年融创·上城年销售额:6.8亿元(住宅清盘);–2009年融创·上城年销售额:10亿元;–2008年融创·上城年销售额:4.5亿元;–2007年融创·上城年销售额:3亿元;服务前融创·上城业绩一览–2006年融创·上城年销售额:2.29亿元;–2005年融创·上城年销售额:2.25亿元;–2004年融创·上城年销售额:1.87亿元;承接后852Who am I?3    Whom to say? 报告结构
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