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保利_云南云顶假日街区项目传播方案提报_131p_广告推广策划
利·云顶假日传播方案提报在上一次深入沟通之后,对项目,对市场,对产品,我们已经清晰。抛开空谈,进入正题。战略目标作为保利进入云南之后的第2个项目,保利奠定第一品牌的市场地位,拉大与其他地产商的实力差距,这个保利云南的年度转变之作,云顶假日必有担负。市场目标从拿地开始,到反复的论证修改,保利对项目的用心有目共睹。在省外,保利创造了垄上、山渐青等项目的赫赫市场声势,这一次,云顶假日,要在云南,真正展现保利的实力。云顶假日,将成为安宁(昆明)最值得期待的楼盘。营销目标作为保利营造实力的真实展现,云顶假日项目,将通过更细致化的产品,与营销、品牌传播贯通,最终实现高溢价能力,以及品牌的再次提升。云顶假日,怎样达成这个目标?毫不避讳的说,站在第三方的角度看,云顶假日项目,是一次高难度的命题式推广。特殊的项目,特殊的形态,特殊的市场。产品情况全部30-60㎡精装小户其中140余套LOFT总量约800套40年商业用地产权区域市场的绝对标杆性价格宁湖畔保利出品,宁湖,安宁新核心区,安宁中学,麦当劳…项目的优点是明显的。我们相信,所有人最容易看到的都是优点,但我们更愿意冷静、理性、建设性的看待项目。预见风险,总比盲目乐观来的强。在综合分析市场与项目产品后褐石的观点是项目在推售上,直接面临的核心难题就是找不到根本的购买理由!最直接的竞争来自于1个街区之外的金色时代广场和金色国际!金色国际金色时代云顶假日从产品上看金色系40-140㎡主力产品段,可选择面更大其也有2栋40-80㎡的公寓产品,产品面与本案重叠金色系计划12月底开盘,本次开盘以70-90为主力货包而其余小户型和中大户型,年后集中放量,与本案的营销周期重合从区位上看虽然同处于大屯中心区,也就是所谓的安宁CBD,但当前市场上,公众认为的繁华中心,在2个金色的十字路口,这里汇集写字楼和家乐福、影院、精品商业…从大处看,我们的位置很好。但细究之下,区位劣势明显。从环境上看本案可遥看宁湖,这是本案的一大卖点但2个尴尬是,第一,小城市的人,都喜欢住在繁华闹市中心第二,宁湖还处于初级营造期,并不如传统意义上的城市中央湖景因此,湖景对项目的支持度,有,但非常弱同时,本案身边还有一处加油站从配套上看金色系属于标准的城市综合体,在商业体量、招商进度等各方面,处于有利地位。在日常商业配套方面看,优势非常明显。而在安宁中学、医院等方面,可以说,和我们
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