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黑弧:上海万科金色城市推广策略提案
海万科·金色城市推广策略提案黑弧奥美2008年6月功课•万科的相关报告;•黑弧奥美在5月23-26日,以电话形式对上海的目标消费人群作了50份定性的调查;•易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统的数据;•我们收集的其他相关信息。区域位置浦东中外环间北蔡镇南边界,南临南汇新里程东南车行5km土地属性金桥出口加工区张江高科技园区陆家嘴金融贸易区12.5KM新里程人民广场14.5KM中环地杰国际城5KM南汇外环距车行距离张江高科技园8.5km陆家嘴金融区12.5km金桥出口加工区14.5km人民广场15km交通概况土地属性1沪南路张江高科技园区陆家嘴金融贸易区金桥出口加工区交通状态完成公交沪南路上几十条公交线路目前开车外环线,沪南路等快速干道目前中环2008年轨道13号线(往人民广场)2012年11号线(往南站)2012年中环内环往南站往临港新城往人民广场轨道13号线轨道11号线外环区域用地规划土地属性1御桥B块(地杰国际城)北蔡楔形绿地北蔡楔形绿地御桥A块都市商贸中心地块面积规划完成时间A地块1300亩商贸区:将集合世界具影响的汽车品牌展示、销售相关的产业、专业卖场,文体中心、国际物流展销中心。2010年B地块1350亩地杰地块:中环100米绿带、外环250米绿带之间。占地1350亩,规划以人居、生活配套为主的新镇区域。2012年C地块1350亩大型绿化、公建、配套用地。2015年御桥c块(楔型绿地)市场上的竞争对手情况:一个不可能完成的任务!三个月/600套/90平方米北蔡问题出在哪里?一些声音•“北蔡脏乱差,治安有待很好解决。原有北蔡居民居住问题应妥善解决,整体规划没有条理。小区普遍老旧,人员复杂。随着交通的覆盖,北蔡位置比以前重要。”•“就地段来说,北蔡地区较周边其他区域开发较为滞后,几乎没有新建设的高标准的小区。配套设施很不完善。”•“北蔡属于商业严重配套不足的地方,不如旁边的康桥地区和周浦。但是北蔡属于浦东最被低估的地块。北蔡在上海人的眼里是绝对的乡下地方,大片农田,蚊子多,也许未来几年之后怎样,很难说。”•“北蔡在发展,会越来越好,但是离上海还是有点远”•“也许会的,因为不是很远。“•“单位搬过去就有可能在那里买,不过以前考虑过,06年初的时候,那里房价已经12000了,太贵了。”•“目前不会,等那里发展成熟了,商业多点可以考虑。”•“定价在18000米的
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脱把单车2013-07-30 14:56:29 说:非常感谢楼主提供的资料,很有用,尤其是问题部分,一针见血。不得不说,黑弧奥美很牛气。
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