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交广告公司+项目前期策划定位方案.02.04.ppt2
BA专业策划实效营销黔龙•龙锦星城5#楼商业前期策划定位报告TO:重庆黔龙阳光地产发展有限公司专业策划实效营销目录第一部分:项目前期市场研究第二部分:项目商业定位及招商策划第三部分:项目营销策划HBA专业策划实效营销第一部分:项目前期市场研究重庆主城及黔江区宏观市场环境研究黔江区本地相关物业市场调查研究针对本项目商业的需求分析相关案例分析HBA专业策划实效营销重庆主城宏观市场环境研究重庆市从成立直辖市以来,房地产市场从无到有,一直保持着逐步的良性发展,在这些年的发展过程中,有着鲜明城市特征的重庆市主城区,其房地产市场也形成了自己的诸多特点,由于受到全国房地产热、三峡移民工程、城乡综合改革实验区的设立等一系列因素的影响,重庆房地产市场的需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃。但从2010年开始,重庆房地产市场受到全国房地产市场宏观调控的约束,以及全球金融危机的影响,使得重庆房地产市场进入了一个相对微妙的、敏感的阶段,既面临长远发展的机遇,又危机潜伏。既有供求问题相对均衡、市场HBA专业策划实效营销宏观环境解析:经济增速延续回落趋势解析:在内外夹杂因素下,11月份PMI指数继续回落,已经低亍50%。经济景气从扩张转为收缩,预示未来我国经济增长率将继续回落。新产品订单和购进价格指数回落,反映市场需求总体走低,企业生产经营困难可能从成本提高转向订单不足。由亍国内投资增长仍保持较高水平,消费增长稳中略有提高,因此未来经济增速回调预计仍将比较平稳,不会出现大的下滑。值得注意的是,当前宏观调控已显成效。购进价格指数继续回落,已经连续两个月位亍50%以下,说明通货膨胀风险大为降低,前期的物价上涨对经济发展的不利影响趋亍消退。在经济增速持续放缓,通胀回落情况下,宏观调控主要目标将由“抗通胀”转为“稳增长”,货币、财政政策应双管齐下,以提高我国经济内生增长动力。图(1):全国2008年-2011年11月PMI指数走势图重庆主城宏观市场环境研究PMI:中国物流信息中心12月1日发布报告称,11月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为49.0%,运行至临界点50%以下,比上月回落1.4个百分点,降至2009年3月以来的新低。HBA专业策划实效营销宏观环境解析:CPI大幅下降CPI:11月宏观数据将亍近期公布,金融机构普遍预计11月份的CPI相比10月将有较大幅度回落,将低
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