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世联_0519_广东深圳奥林华府策略总纲_124p_形象策略_展示策略_推广策略_服务策略
::中央悦城中央悦城中央悦城中央悦城
如果有水岸新都在本部分可以插入其
相关竞争资料本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司。
从长远发展角度来看,本项目在区位前景、未来
综合配套上有一定优势。从宣传推广力度来看,
本项目综合竞争力略低于中央悦城。
竞争力本项目与中央悦城整体质素比较
低中高中央悦城
本项目与中央
悦城点对点分析本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司。
从指标的对比分析来看,中央悦城二、三期容积率高达
4.43 ,舒适性相对较低。
中央悦城二、三期指标:
总建面:987㎡
容积率: 4.43
绿化率:43 %
户数::57 户
车位数: 53 (地上)5 (地
下)建筑形式:小高层高层加少量情景
HOUSE项目一期基本资料
容积率: 3总户数: 613 户,回迁 8户,可
售533 户车位数: 695
,第一批94 套,第二批39 套
;本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司。
中央悦城与奥林华府产品点对点分析
在内部环境上,本项目拥有超大中央园林,开阔的视野;
中央悦城可以享有的公共空间较少;社区整体密度较高。
从外部环境来看,项目零距离享有将享有4 平方公里的
景观和配套资源,而中央悦城距离中心城和奥体新城的配套
都有一定的距离;
项目二期
项目一期 中央悦城二期
奥林华府一期本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司。
本项目与中央悦城高层
物业点对点分析
奥林华府一期批
户型 面积区间 套数 套数比房 74 - 77 88 3%
3 房4 -6 44 %
3 房7 -9 486 %
4 房44 8 %
4 房56 -58 486 %
4 房64 8 %
4 房4 8 %
合计94%
中央悦城二期
户型 面积区间 套数 套数比
3 房34 ~3653 5%48.79 ~5733 38 %65 ~88.948%
本项目3平米以上户型将与中央悦城二期户型产生竞争;
(目前中央悦城二期户型资料不祥)本报告所有权归世联地产顾问(深圳)有限公司。
面对竞争,应该强化本项目内外部资源优势,整合世
联资源,做好客户引导和联动;
强化奥体新城前景及本项目近距离享有奥体新城资源的
优势;强化高层物业的景观和视野,奥体新城是项目的可视景观;
强化项目所拥有的超大中央园林及水上会所等特色资源;
强化户型的高附加值;
充分整合客户资源,做好客户的引导,将奥林华府与中央悦城
世联_0519_广东深圳奥林华府策略总纲_124p_形象策略_展示策略_推广策略_服务策略

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