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星河湾的开发理念、设计精髓及品牌影响力420pN
河湾的开发理念、设计精髓及品牌影响主讲专家:孙克放星河湾如何在北京缔造奇迹中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会秘书长住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放一、星河湾系列产品对城市区域的影响城市生态空间是人类生活空间的一部分,随着工业化程度的提高和经济的发展,城市生态空间规模在不断扩大,城市在国家经济中的地位越来越突出。我国工业总产值的50%,国内产值的70%,税收的85%来自城市。改革开放以来,中国的城市建设得到了前所未有的发展,中国城市已达666个(特大城市40个,大城市56个,中等城市城市生态空间是人类生活空间的一部分,随着工业化程度的提高和经济的发展,城市生态空间规模在不断扩大,城市在国家经济中的地位越来越突出。我国工业总产值的50%,国内产值的70%,税收的85%来自城市。改革开放以来,中国的城市建设得到了前所未有的发展,中国城市已达666个(特大城市40个,大城市56个,中等(一)(一)城市的成长形态和中国居住区特城市的成长形态和中国居住区特色色•1、城市的成长形态• (1)原有城市部分的改造或增建——如危改和搬迁聚集区。• (2)在原有城市基础上的扩大——如城市边缘(郊区)的聚集区。• (3)建设新城——如卫星城和开发区。住宅建设普遍于上述三种“成长形态”中。其建造数量大体要占到城市建设总量的60~70%。可见,住宅是城市建设的重要组成部分。一个城市的空间形态,在很大程度上取决于城市街区的住宅,住宅的建设水平的高低,开发项目品质的优劣都会对城市面貌和形态产生影响。•2、中国居住区特色• (1)高密度控制下的居住环境。• (2)相对封闭的大区域管理。• (3)多空间的集合式住宅群体。• (4)多种交往空间的相互渗透。• (5)多种分散的配套服务业态。(二)精心塑造空间形态(二)精心塑造空间形态让城市具有特色和文化气息让城市具有特色和文化气息•城市的开发模式要遵循城市空间的布局。尤其是房地产开发项目的开发模式,不能单纯由经济和需求来决定,一定要受到城市规划的总体控制。只有让开发项目“服水土”,才能形成城市和开发项目自有的个性。一个城市最有价值的方面恰恰是城市个性和文化气息的彰显。•广州星河湾在珠江支流河畔打造了具有南国风情的住宅小区,为广州华南板块的房地产开发项目树立了样板,同时为当地的城市建设增加了浓重的一笔,成为广州城市建设的代表作品。它
星河湾的开发理念、设计精髓及品牌影响力420pN

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