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2018DE商业中心销售提案50p(1)
E 商业中心整合营销策划提案——2018年9月——1目录第一部分奇台县商业地产发展现状第二部分市场前景分析第三部分项目业态定位第四部分营销推广策略3第一部分奇台县商业地产发展现状4一、奇台县概况奇台县位于新疆维吾尔自治区东北部,昌吉回族自治州东部,天山东段博格达峰北麓,准葛尔盆地东南缘,东经89°13′—91°22′,北纬43°25′—49°29′。边境线长131.47公里。境内有对蒙古国开放的国家级一类口岸--乌拉斯台口岸。县城西距乌鲁木齐市195公里。全县地域东西宽45—150公里,南北长250公里,总面积1.93万平方公里,辖9镇6乡,县域总人口30.05万人,有汉、维、回、哈等22个民族,其中少数民族占总人口的24%。5二、奇台市商圈分布本案7奇台市商圈分析新商圈一、古城商业街餐饮、休闲、娱乐、旅游特色步行街,以明清建筑、休闲景观为主,夏季人流较多,冬季因停车不便,气候严寒导致人流量减少。且因其路面过宽,一定程度上阻碍了客流回转。二、东门市场坐落于奇台县客运站斜对面,位于东关街上,处于成熟老商圈的中心位置,主营日用低端小百货,部分服装、餐饮、农副产品的批发及零售。已发展成为奇台最大的农贸市场,其面向中低端消费群体,人流量大。但防火、人流疏通欠缺。三、工农兵市场毗邻于东门市场、一楼业态为化妆品、金银首饰,二楼鞋帽,三楼女装,四楼男、女装混合,自主摊位经营,经营状况较好、人流量大、面向中低端客户,且租金便宜(8­9㎡/1­1.5万),里面装修陈旧、布局尚不规范。四、新鑫商场紧邻工农兵市场,总共四层,一楼业态为化妆品、金银首饰及箱包、鞋帽等小商品,二楼以男、女鞋为主,且有部分服装,三四楼多为服装,一楼经营良好,二、三楼摊位有部分转让,内铺经营(10­15㎡)租金:4万,人流量较多,面向中端客户群体,里面设施相对工农兵市场较好。 五、步行街位于东门市场对面,定位为精品品牌服装店,共两层上下连体,有地下室一层。开间三米,进深7­8米,店铺多以20­30平米为主。一楼经营情况良好,二楼经营情况相对不好。有七匹狼,蜘蛛网,奥康等国产品牌。一楼租金100000/年,装修相对精良。面向中端消费群体。六、文体品牌街地处文化西路和天山北路。主要品牌有阿迪达斯,鸿星尔克,森马,匹克,HP,等。装修精良,面积约40­80平米,层高四米,面对青少年客户群体,价格较高。依托奇台县一中及第
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