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20171130【合生湖山国际】百问百答-中介版本(3稿)(1)
生湖山国际-五期-百问百答【合生湖山国际】销售培训资料销售统一口径——百问百答第一部分:项目理解一、合生湖山国际整体概况二、五期整体概况三、社区规划、园林规划方面二、相关合作单位第二部分:区域理解一、项目区域价值二、周边配套方面三、周边交通情况第三部分:品牌篇一、发展商背景及实力介绍:二、目前开发在售的项目简介第四部分:物业管理方面合生湖山国际-五期-百问百答第一部分:项目理解一、合生湖山国际整体概况1.项目地理位置、四至、行政所属街道?合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林路,北靠陈家林自然保护区,东邻凤凰城,西靠陈家林路,南邻荔枝文化村。项目行政所属街道是:增城区新塘镇。2.项目小区规划?项目总规划用地面积44万㎡,建筑面积141万㎡,整个小区容积率2.5,绿化率高达56%;项目分八期开发;总户数约有1万户。其中一二期总建筑面积约10万㎡,为121㎡至212㎡的三房至五房,共计约1000户,2010年已交楼,现已入住。第三期规划为别墅区。四期总建筑面积约20.9万㎡,为89-92㎡的两、三房,共计约1596户,已交楼。小区内公立育才中小学、幼儿园已正式开学2合生湖山国际-五期-百问百答3.合生湖山国际销售咨询电话是?销售咨询热线:土地性质是什么?使用年限是多少年?从哪一年开始计算?二类居住用地;法定使用年限70年.1992年—2062年;1992年拿地起计算,目前70年使用权剩余45年;最新物权法也明确规定,住宅用地土地到期之后会自动续期,买新房子买的是地段、环境、户型、未来发展空间,土地年限问题全中国楼盘都一样。5.项目五期户型主要是些什么面积?第五期组团为21栋32-33层,高层洋房,朝向全为南向洋房。8-9两栋楼在售,户型为121㎡三房、135㎡四房;预计2017年12月中下旬推出3-5栋,户型为82㎡两房、92-93㎡三房;1-2栋,户型为120㎡三房、122㎡“3+1”房。6.五期销售价格:预计售价是多少?毛坯还是带装修?8-9栋带装修均价为2.1-2.2万/㎡;1-5栋带装修,均价暂时未定,由于本次推售楼栋临近路边,预计价格不高于8-9栋,目前8-9栋在售价格为2.1-2.2万/㎡。二、五期整体概况(一)基本资料1.五期基本经济技术指标总建筑面积322767㎡计容建筑面积241352㎡五期占地面积61309.29㎡住宅总面积236714㎡公建配套面
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