北大资源-燕楠国际-销售策略报告 (共86页)

北大资源-燕楠国际-销售策略报告
大梦想之旅北大资源·燕楠国际2014年营销策略报告正合地产燕楠国际项目组备注：本报告市场数据，均源于锐理备案数据项目梳理项目处于双流新城区，交通通达性好，且未来发展利好，配套成熟，产品面积段属于市场需求主流，总价较优。区位本项目位于双流新城片区，属于纯居住板块。立体交通项目周边交通通达性好，多条干道与市中心、双流机场以及双流老城区形成良好通达。未来地铁3号线接待寺站点距离本项目约600米。生态环境距离双流打造的8500亩生态湿地公园，约3分钟车程。配套资源目前周边规划的商业配套比较完善，主要以优品道广场、奥特莱斯等大型mall为主；周边基础配套设施较完善，教育及医疗配套基本满足需求。自身资源整体：地块方正，面积较大，周边无大型地块供应；住宅：户型处区域主流产品，产品面积控制合理，总价较优；商业：自带40000㎡品质商业广场。现在解决回顾2013总结突破2014计划回顾2013市场回顾成都市场本体回顾板块竞争客户回顾2013总结市场回顾大成都区域住宅走势2013年大成都主城区及郊县住宅总销售面积约2405万方，总销售额达约1724亿；成都2013年大成都成都主城区及郊县住宅，2013年量价稳升，呈健康发展趋势。2013年成都主城区住宅供、销、价情况月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售面积（㎡）供应面积(㎡成交均价(元/㎡)2013年成都郊县住宅供、销、价情况月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售面积（㎡）供应面积(㎡成交均价(元/㎡市场回顾大成都2013各面积段量价走势2013年成都郊县销售面积以70-90㎡刚需与90-110㎡改善为主要需求面积段；双流片区2013总销售面积约361万方，总销售额约225亿元，70-90㎡为主力销售面积，成交均价在6300元/㎡左右。成都2013年各区域各面积段量价走势50以下城区销售套数成交均价(元/㎡)销售套数成交均价(元/㎡)销售套数成交均价(元/㎡)销售套数成交均价(元/㎡)销售套数成交均价(元/㎡)销售套数成交均价(元/㎡)城东城南城西城北城中双流郫县温江龙泉驿回顾2013市场回顾成都市场本体回顾板块竞争客户回顾2013总结市场回顾东升板块2013年量价走势2013年东升板块整体新增约52万㎡，销量约61万㎡，总销售额约36亿；区域价格稳步走高，年度成交均价5833元/㎡，第
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