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ppt 北京石开融景城健康生态社区项目销售方案 (共33页)

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北京石开融景城健康生态社区项目销售方案
呈:北京石开房地产开发有限公司石开.融景城销售方案任务分解项目预计面积(平米)任务分类二期三期写字楼23600写字楼销售以整栋为主商业12400商业销售预计7月份启动车位481商业销售预计7月份启动两限房50000两限房销售由政府安排回购楼214202011年内完成 合计127983 住宅销售预计12月前完成2011年销售难点主要集中在写字楼和商业;写在前面——融景城作为京西大盘项目经典坐标,全力打造的健康生态社区已近成熟,作为后续产品的营销推广中,老客户是我们的宝贵资源。对老客户进行整合,充分挖掘老客户购买潜力,挤压收敛可售产品;推广手段老客户先行,如DM直投、短信告知等,同时启动老带新计划。推广策略:整合推广,价值联动商业:先行爆破全攻快打写字楼:厚积薄发创造差异住宅:辅助造势完美收官以资源营销为基础、以活动营销为手段,以保证去化速度为核心,兼顾合理利润达成,采用集中放量、集中收敛手段,实现快速收官。项目整体定位CRD高端商务综合体互补性:与周边项目内容互补唯一性:区域唯一的高端商务综合体概念及规划整合性:整合所有产品资源利用项目完整的产品构成为基础,以都市新兴上班族为对象,为他们提供可放松、可生活的闲逸商务一体化空间。以此凸显功能价值的唯一性、权威性、排他性,强化投资信心。融景广场领航CRD不同于三里屯闹轰轰的场面,不同于万达广场的繁杂,融景商务广场定位于补缺型商业。银行储蓄所、中高档西厅、休闲餐厅、主题会所、24小时便利店等等,为项目提供商业配套的同时,为周边人群提供一个休闲的好去处,提升CRD区域文化品质。第一阶段,项目整体高调亮相第二阶段,主推商业,利用社区人气带动商业销售第三阶段,商业、社区的人气累积,为写字楼的推广提供强力支持第四阶段,B7住宅楼载誉完美收官传播步骤的设定•先做商圈,把整个CRD商圈做成市场的超级关注点;•强力推出“领跑CRD高端商务”概念,树立第一的市场认知,把关注能量转接到项目本身。推广执行卖场包装充分利用卖场内外广告位,如围挡等昭示性资源,发布本案商业信息。请广告公司于7月4日前完成卖场广告位设计方案;预计本案于7月8日前完成制作安装工作。销售道具-沙盘完善本案商业部分沙盘建议于7月4日前更换完毕销售道具-产品手册产品手册内容规划以最大满足其功能性为主,突出项目与目标客户的直接对接。内容明晰区域、业态、户型、价值等
北京石开融景城健康生态社区项目销售方案

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