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pptx 中原2013年09月23日深圳中海·九號公馆定价推导及价格体系 (共28页)

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中原2013年09月23日深圳中海·九號公馆定价推导及价格体系
中海·九號公馆】定价推导及价格体系深圳中原•事业一部C组 1市场分析及比准定价•深圳一手别墅现状•重点竞品二手房现状•市场比准定价1深圳一手豪宅市场区域项目产品单价总价今年成交套数深圳湾鸿威海怡湾262-300㎡联排14.2-14.8万/㎡3600-4400万6蛇口鲸山觐海280-400㎡流水别墅6-7万/㎡1800-3200万53720平6套独栋保留流水待售纯水岸15230-300㎡高层5.6-8万/㎡1300-2400万399全部售罄懿德轩280-320㎡联排德尚世家323㎡联排10-12万/㎡3300-3800万3紫园298㎡联排11万/㎡3350万0曦城220-260㎡叠拼4-5万/㎡900-1300万21新世界名镌350-870㎡联排——————尚未开盘天麓208-251㎡三联排7-13万/㎡1700-1800万9开发商成交套数未统计爱琴湾240-270㎡联排250㎡双拼8-10万/㎡1500-2200万2000-2800万10成交均为联排1600-2000万万45华侨城备注6000-2000万大南山宝安尖岗山盐田大梅沙豪宅市场趋于品类竞争,2013年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端天悦湾270-300㎡联排6万/㎡观澜湖客户客群,供应量形成井喷局面。棠樾210㎡联排4-5万/㎡每周5-6套走量2n核心竞品——曦城联排二手成交情况尖岗山曦城二手成交,以一期、二期二手产品为主力成交,成交单价在5­6万之间,总价1300­2100万之间,三期以后产品受一期低价销售情况期数面积挤压,成交量较少在售位置产品特点装修情况成交总价单价258平米中间位花园80㎡带装修1600万6.2二期258平米中间位花园60㎡带装修1500万5.8三期228平米中间位双首层设计毛坯1450万6.4330平米端头位花园150㎡毛坯1900万5.8四期262平米中间位花园110㎡毛坯1600万6.1二期330平米端头位2车位、送230平花园毛坯1630万5二期258平米中间位1170万4.53258平米中间位2车位、花园80花园平平80毛坯一期豪华装修1650万6.4一期成交一期307平米端头位毛坯1690万5.5花园250平,6车位考虑到三级市场成交涉及到佣金及各种税费,因此成交总价需上涨10%市场总结n豪宅市场趋于品类竞争,2013年城市资源型大平层与同类价格区间均吸引高端客
中原2013年09月23日深圳中海·九號公馆定价推导及价格体系

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