1025-成都-保利-锦湖林语-别墅价格策略2.0 (共29页)

1025-成都-保利-锦湖林语-别墅价格策略2.0
利·锦湖林语别墅价格策略正合地产顾问2014.10【目录】Part2:价格策略制定思路Part3:首批次价格策略【本体分析】保利·锦湖林语北地块总平图垃圾房14规划菜市㎡绿化1600㎡绿化21号楼间距50m13号楼23号楼22号楼规划分布：北地块共3栋南北向8联排别墅和4栋南北向9联排别墅，西侧临成昆铁路（约80米），东侧为项目高层（约20米），别墅南侧与北侧为小区活动草坪（约1500㎡），别墅南侧活动草坪紧邻市政规划菜市和垃圾回收房（约50米），相邻两栋联排之间距离13.7米。户型设计：167㎡户型面宽仅5.5米，进深12.9米，整个户型较为狭长；一楼无卧室设计；负一楼有采光井，但无上下水；197㎡户型面宽6.8米，进深12.9米，一楼带有老人房，负一楼有采光井。车位设计：别墅停车位暂定捆绑销售，立项价约14万/个，以30万/户计入套总价。【市场分析/成都主城区别墅分布】主城区别墅产品稀缺，南绕城内无别墅项目在售，本项目城市别墅优势明显华侨城东岸联排面积：368-465㎡，总价：686-867万叠拼面积：237-362㎡，总价：458-699万绿地锦天府叠拼面积：310-408㎡总价：541-713万金房三径联排面积：280-380㎡总价：428-581万中铁建西派澜岸叠拼面积：245-304㎡，总价：420700万高层面积:220㎡，总价：374万万科公园5号洋房面积：185-215㎡，总价：359-417万高层面积：207-211㎡，总价：308-327万建发泱塑叠拼面积：148-149㎡预计总价：350-380万在售待售【市场分析/城南高端项目分布】因项目定位原因，区域内无直接竞争项目，重点关注区域内建发·泱墅叠拼产品中铁建西派国际面积：170-297㎡总价：287-616万中铁建西派澜岸叠拼面积：245-304㎡，总价：420700万高层面积:220㎡，总价：374万建发泱塑叠拼面积：148-149㎡预计总价：350-380万保利心语联排面积：337㎡，总价：661万双拼面积：427㎡，总价：1068万保利叶语联排面积：166-179㎡总价：232-267万润富国际花园面积：170-197㎡总价：263-320万中海九号公馆面积：245㎡总价：1367万中海城南官邸联排面积：372-436㎡总价：797-824万万科公园5号洋房面积：185-215㎡
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