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1025-成都-保利-锦湖林语-别墅价格策略2.0
利·锦湖林语别墅价格策略正合地产顾问2014.10【目录】Part2:价格策略制定思路Part3:首批次价格策略【本体分析】保利·锦湖林语北地块总平图垃圾房14规划菜市㎡绿化1600㎡绿化21号楼间距50m13号楼23号楼22号楼规划分布:北地块共3栋南北向8联排别墅和4栋南北向9联排别墅,西侧临成昆铁路(约80米),东侧为项目高层(约20米),别墅南侧与北侧为小区活动草坪(约1500㎡),别墅南侧活动草坪紧邻市政规划菜市和垃圾回收房(约50米),相邻两栋联排之间距离13.7米。户型设计:167㎡户型面宽仅5.5米,进深12.9米,整个户型较为狭长;一楼无卧室设计;负一楼有采光井,但无上下水;197㎡户型面宽6.8米,进深12.9米,一楼带有老人房,负一楼有采光井。车位设计:别墅停车位暂定捆绑销售,立项价约14万/个,以30万/户计入套总价。【市场分析/成都主城区别墅分布】主城区别墅产品稀缺,南绕城内无别墅项目在售,本项目城市别墅优势明显华侨城东岸联排面积:368-465㎡,总价:686-867万叠拼面积:237-362㎡,总价:458-699万绿地锦天府叠拼面积:310-408㎡总价:541-713万金房三径联排面积:280-380㎡总价:428-581万中铁建西派澜岸叠拼面积:245-304㎡,总价:420700万高层面积:220㎡,总价:374万万科公园5号洋房面积:185-215㎡,总价:359-417万高层面积:207-211㎡,总价:308-327万建发泱塑叠拼面积:148-149㎡预计总价:350-380万在售待售【市场分析/城南高端项目分布】因项目定位原因,区域内无直接竞争项目,重点关注区域内建发·泱墅叠拼产品中铁建西派国际面积:170-297㎡总价:287-616万中铁建西派澜岸叠拼面积:245-304㎡,总价:420700万高层面积:220㎡,总价:374万建发泱塑叠拼面积:148-149㎡预计总价:350-380万保利心语联排面积:337㎡,总价:661万双拼面积:427㎡,总价:1068万保利叶语联排面积:166-179㎡总价:232-267万润富国际花园面积:170-197㎡总价:263-320万中海九号公馆面积:245㎡总价:1367万中海城南官邸联排面积:372-436㎡总价:797-824万万科公园5号洋房面积:185-215㎡
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上传时间: 2021-01-21 19:21:00 资料星级: 所属分类: 房地产价格策略
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