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ppt 河北保定未来石综合体项目定价报告 (共30页)

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河北保定未来石综合体项目定价报告
呈隆基泰和实业集团“未来石”项目定价报告公寓类产品市场分析3保定市在售及待售公寓项目一览备注:标注绿色:住宅为主,有少量公寓标注紫色:产权70年公寓类型住宅标注黄色:纯公寓市场在售及待售公寓项目集中分布在高开区保百、先天下商圈,火车站裕华路商圈及东湖板块三大区域。4各区域项目特征高开区保百、先天下商圈区域代表项目福堡秀域、青年公寓、悦正智慧城依托保百、北国先天下新兴高端商业的带动,带来较优质的中高端消费群体;以纯公寓项目为主,户型面积多集中在80平米以下,以投整体特征资类产品为主要卖点;周边银行、保险等行业分布较集中,商务办公需求旺盛;周边法院、国土局、税务局、工商局等政府机关分布集中,利于相关行业的产业聚集,保证后期物业出租率。5各区域项目特征火车站裕华路商圈区域代表项目华创国际、万博广场商业综合体项目,体量大,规划设计超前,物业种类较齐全,为区域乃至全市标杆类物业,价格较高;整体特征占据市中心或繁华商圈道路节点位置,商业氛围浓厚;依托项目自身聚客能力,发展前景比较被看好。6各区域项目特征东湖板块区域代表项目炫彩soho、世纪名座项目开发体量较小,多为1栋单体建筑,产品多以40-60平米小户型为主,总价不高,适合投资;整体特征以东湖、高铁为项目卖点;周边交通、市政配套有待进一步完善;商业氛围差,有望在今后两三年得到改善。7住宅类公寓项目对比一建筑类型规划体量占地(亩)公寓总建面(万㎡)公寓总可售建筑面积户型面积区间(㎡)楼盘名称所属区域位置开发商建筑风格万和城高科产业区乐凯大街鲁岗新村北隆远地产现代高层1栋30层公寓317约4约453-57领秀紫晶城七一路长城大街五四中路北关村瑞腾地产现代高层1栋28层公寓裕东公寓客运站片区裕华东路红旗大街民生地产现代小高层、多层——20——————保运嘉苑火车站片区建华大街裕华路交口天鸿地产现代多层及高层1栋7层公寓东湖片区东二环花鸟鱼虫市场东150米华叶地产高层3栋,20层高层七一路七一路地道桥东侧吉隆房地产高层1栋,28层东湖国际吉隆公寓现代现代备注:住宅类公寓的体量都较小,一般在6万平米以内。8住宅类公寓项目对比二楼盘名称项目优势项目劣势装修情况价格万和城开发商实力强,性价比高,配套全,绿化高地段偏,厂区多,目前配套较少毛坯3600起领秀紫晶城地段好周边配套全,紧邻学校户型传统无亮点毛坯5600均价裕
河北保定未来石综合体项目定价报告

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