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长沙万科金域华府价格策略 中原地产 86P
3/5/8万科·金域华府价格策略建议(调整稿)湖南中原万科金域华府项目组2010.5.27目标沟通我们对项目一期目标的思考:——品牌目标巩固市场知名度,为后期产品提升形象。——速度目标截止到6月底,三次开盘回款金额6亿元——价格目标规避市场风险,合理的市场利润。结合品牌、速度及合理利润目标,本次报告需要回答以下问题:Q1:万科金域华府一期(商务公寓与华宅)究竟要卖多少钱?Q2:商务公寓与华宅产品的各栋均价如何制定?本次报告需回答的问题市场政策风云突变公寓性质变成商务公寓调整前提说明调整前提说明第一部分定价的背景第二部分定价的策略第三部分核心均价的推导第四部分价格表的形成及验证价格体系价格体系价格体系价格体系政策市场客户分析项目分析竞品分析第一部分定价的背景第二部分定价的策略第三部分核心均价的推导第四部分价格表的形成及验证政策降温颁布时间政策标题政策概况政策影响2010年4月1日关于首次购买普通住房有关契税政策的通知基本取消144㎡以下的普通住房的契税优惠明确了首次购房的概念,防止他人利用政策来获得契税优惠2010年4月8日湖南省2010年供地计划增20%供应总量3180公顷2010年的供地计划比前5年的年平均供地量增加了20%以上,将三类用地供应比例提到总量的74%降低土地成本,控制房价持续上涨2010年4月13日加快保障房建设遏制房价过快上涨2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。加快保障性安居工程建设,解决中等偏下收入家庭的住房困难;加强房地产市场调控工作,遏制部分城市房价过快上涨2010年4月14日实行更严格差别化住房信贷政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。制住房价格过快上涨,抑制投机性购房2010年4月17日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知部分高价地区,可暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。严格限制各种名目的炒房和投机性购房,遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题2010年4月19日住房部要求严格
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西伯利亚狼2013-10-13 18:32:09 说:此报告有很多亮点 新异之处 很多观点值得学习,方式方法值得借鉴 谢谢作者提供 谢谢分享
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