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北京山水国际三期项目开盘定价报告
水国际12#13#15#开盘/定价报告目录第一部分市场分析第二部分竞品分析第三部分客户梳理第四部分定价说明第五部分开盘计划策略前的思考近期房地产市场事件回顾3.28金色阳光开盘”抢购”:共推出187套房源,排号客户约500组,对外“宣称”当日售完!春节后株洲部分楼盘”疯狂”提价:金色阳光均价4500元,最贵一套传说“6666”元/平方米(8888元/平米)水岸春天:余房10余套:其中一套5层4700元/平方米地王围城(京)3月15日,北京市一天拍出3幅天价“地王”,并双双刷新了北京的地块总价与楼面地价的纪录。而仅仅48小时之后,又一个“50亿元级”地王接踵而至。并且毫无悬念的,“地王”的制造者依旧是财大气粗的央企。事件背后引发的思考市场是否真如“传说”的热?事件背后的真相1、市场气氛不正常!2、楼盘售价存在人为价格操作!1、有价无市水岸春天:对外称余房10几套,但网上显示还有大量房源未售;经世皇城:6套余房(复式楼)价格4500元/平方米,几乎无人过问。2、网上签约价明显低于现场对外报价水岸春天:报价4700元/平米,网签3033——3500元/平米。3、热销背后人为的炒作!近期房地产市场信号的传递“接力”14天央媒密集炮轰高房价自3月28日,中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价,以及追问房地产市场存在的问题。央媒的炮轰对房地产市场和购房者心里也产生了一定的影响。各种与房地产关系密切的“税”近日“被热议”。先是满城风雨的物业税征收讨论,然后重庆宣布拟征收特别房产消费税,再是上海拟开征住房保有税。广西、海南等地调高土地增值税预征收税率,以赵晓为主笔的北京科技大学中国经济研究组日前还提出,应从严征收土地增值税。中农工建交五大银行准备纷纷收紧二套房贷。在刚闭幕的博鳌亚洲论坛上,高房价又成争议的热点,五大行正收紧二套房贷款利率,其中,农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠,中行则执行1.1倍基准利率,以前还能打7折的交行正酝酿新政。近期房地产新政2010-4-18国务院要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告,并称房地产风险敞口大,要严控炒房行为。银监会表示,银行不应对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。北京部分银行已将二套房首付比例提升至国务院公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用量同比增长逾130其中中小套型商品房将占
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