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ppt 易居-天津红星国际2期开盘方案 (共91页)

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易居-天津红星国际2期开盘方案
红星国际】2期开盘方案房源梳理确定开盘目标开盘当日流程开发商配合形象资料及合法文本相关流程及优惠确认销售配合推广配合总体操作流程开盘方式选房流程开盘优惠开盘当日安排开盘预案活动配合价格释放开盘前告知价格表调整及最终确定销售节点总体操作流程房源梳理确定开盘目标开盘当日流程开发商配合形象资料及合法文本相关流程及优惠确认销售配合推广配合开盘方式选房流程开盘优惠开盘当日安排开盘预案活动配合价格释放开盘前告知价格表调整及最终确定销售节点楼座外围日照视野梯户比综合系数楼座等级好房源好房源中房源中房源差房源差房源差房源中房源好中差系数说明:1、外围考虑因素(影响因素由大到小依次为):临铁道、临家具街2、日照考虑因素为:楼座之间遮挡问题3、视野考虑因素为:是否可以看到小区园林4、梯户比考虑因素为:2梯户优于2梯4户5、通过以上综合系数得出以下结论:*系数大于1的为好房源*系数为1的为中房源*系数小于1的为差房源房源梳理二期房源梳理好中差二期推售房源二期开盘房源为6、7栋,临近铁路,景观和视野不佳,在整个项目楼座排名中为差房源。房源分析预计开盘时间2010年11月20日,推售产品分为6、7号楼,共计187套房源,总面积为21948,其中两居室㎡79套,三居室108套,比例约为3:4。楼座梯户比户型编号居室单套面积套数总建面积7两梯四户B1三室三室两室91505000分计100114506两梯三户C1三室两室100292900分计8610498总合计18721948户型代号户型单套面积户数总户数总面积B3、C2两居室、B2三居室三居室总体操作流程房源梳理确定开盘目标开盘当日流程开发商配合形象资料及合法文本相关流程及优惠确认销售配合推广配合开盘方式选房流程开盘优惠开盘当日安排开盘预案活动配合价格释放开盘前告知价格表调整及最终确定销售节点开盘目标开盘实际数量约为160套开盘的销售目标为实现开盘实现大定70%、签约65%。即大定112套;签约100套。总体操作流程房源梳理确定开盘目标开盘当日流程开发商配合形象资料及合法文本相关流程及优惠确认销售配合推广配合开盘方式选房流程开盘优惠开盘当日安排开盘预案活动配合价格释放开盘前告知价格表调整及最终确定销售节点开盘方式以顺位选房作为本次的开盘方式二期开盘蓄水力求把握客户精准,因此梳理客户的方式采用三顺位装户,办卡的先后顺序决定其选房先后顺序。顺位选房
易居-天津红星国际2期开盘方案

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