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世邦魏理仕年度市场回顾暨媒体见面会_29p_活动策划
邦魏理仕2013年年度市场回顾暨媒体见面会2014年1月13日2013年第四季度及2013全年中国房地产市场概况主讲人:陈仲伟先生执行董事世邦魏理仕环球研究部中国区主管写字楼市场优质写字楼市场表现年四季度租金指数(环比)空置率(环比)华北中西部华东华南全国北京天津大连沈阳青岛上海南京杭州宁波苏州无锡广州深圳成都重庆武汉全国空置率租金(人民币每月每平方米)写字楼市场回顾及展望表现回顾2013年第四季度市场展望2014年租金空置率租金空置率新增供应净吸纳量季度回顾四季度优质写字楼市场供应量创历史新高•新增供应:176.7万平方米•成渝两市新增供应76.4万平方米,占比超4成•净吸纳量:环比上升10.6%•空置率:环比上升0.9个百分点至15.2%整体市场平均租金环比微跌0.3%•成都:租金环比下跌2.1%,居各城市之首•上海:微跌0.3%•深圳:空置率上扬1个百分点,租金增幅明显收窄成都:153万方广州:51万方重庆:46万方上海:41万方012345全国2013年新增供应(百万平方米)成都广州重庆上海杭州武汉青岛南京北京深圳沈阳宁波苏州大连天津无锡写字楼市场回顾及展望年度回顾•新增供应:493万平方米•净吸纳量:322万平方米租赁活动•北上广:外企主导的成本节约型搬迁成为趋势•二线城市:大面积需求多来自金融、房地产及能源企业2014年展望•一线城市中上海、深圳将有大量新增供应入市•以成都为代表的部分二线城市将迎来又一供应高峰,料空置率将继续上行空置率总面积(百万平方米)新增供应净吸纳量空置率租金指数写字楼市场回顾及展望年度回顾2013年各城市大宗交易成都:物业:睿东中心买方:金盈沣股权基金卖方:太古、远洋售价:21.0亿重庆:物业:企业天地2号楼买方:阳光保险卖方:瑞安售价:24.1亿北京:物业:月坛街4号楼买方:招商银行卖方:金融街售价:39.0亿北京:物业:京汇大厦买方:太平人寿卖方:汇通房地产售价:16.0亿南京:物业:南京国际金融中心买方:宏图三胞卖方:ARA售价:约30亿上海:物业:东方汇经买方:交行、光大卖方:和记黄埔售价:70.4亿上海:物业:企业天地2期5号楼买方:中国人寿信托卖方:瑞安售价:33.2亿零售市场优质零售市场表现年四季度租金指数(环比)空置率(环比)华北中西部华东华南全国北京天津大连沈阳青岛上海南京杭州宁波苏州无锡广州深圳成都重庆武汉全国
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