北京中环财富杰座销售计划_21P__项目分析_短信营销_优惠活动 (共21页)

北京中环财富杰座销售计划_21P__项目分析_短信营销_优惠活动
短信：名单约 9 万名：房价回归8 年，轻松拥有中环百联旁精装 4.5 米小户型。：最低价8元起，近中环百联旁精装 4.5 米，买一层得一层。
销售策略A 幢， B 幢
年度销售目标—5套（年月5 日月 3日
止）阶段性销售目标— 到账 6万（年月5 日7
月 3日止）
可售面积 —456.35 平方米
可售套数 — 37套
销售均价 —6元平方米（折前精装修）
装修标准— 3.6 米5元米、 4.5 米8元米总销金额 — 4.3 亿元（折前精装修）
销售目标A 幢B 幢
年销售目标 （5套）
一季度 （月3 月） — 34 套（3以上）
（已完成 4 套）
二季度 （ 4 月6 月） — 6套（ 4以上）
三季度 （ 7 月9 月） — 36 套（4以上）
四季度 （月月）—套（3以上）
销售指标销售计划月3 月 4 月6 月 7 月9 月月月
34 套3•第二季
度第三季度 第四季度
销售周期
36 套4套36套4第一季
度完成5套
（）佣金激励年中环佣金激励比例明细
月份团队套
数个人套数
完成套数
金额 销售金额 必须到张 小于套 大于3套 大于5套35 套85
万万9775 万 6万8计算计算
35万45万55万
65万75万8 835 套85
万6万975 万 　
9 86万86万86万45万
合计 共计5套75 亿
按8计算 按计算 按计算
总佣万元
总佣75 万元 总佣5.3 万元
备注：佣金比例已打 74 折价格体系、年月份 ：
按揭贷款优惠为 9.7 折，一次性及分期付款优惠
为 9.6 折、年月份：
按揭贷款优惠为 8 折，一次性及分期付款优惠为
7.9 折3 、年月份 ：
按揭贷款优惠为 8.5 折，一次性及分期付款优惠
为 8.3 折
原报价及优
惠价格体系、 对外报价：
按揭贷款优惠为 8.5 折，一次性及分期分
款优惠为 8.3 折底 价：
按揭贷款优惠为 7.6 折，一次性及分期
分款优惠为 7.3 折
现报价及优
惠价格体系、 优惠活动 截止到实际到账 6万后或 7 月 3日前结束、如如期完成 6万指标或套，单价需上涨
3 、按当时销售情况分阶段性上浮价格，幅度为元平米3元平米不等
优惠及活动时间商业地产关注点
土地增值税：按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分
征36的税；
营 业 税：按照净利润的征税。
总 税 费：需要缴纳的税费占其利润的 55以上
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