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湖北武广天橙万家城提案_154p_大盘_新豪宅区_滨河大都会_营销策略
 非主流利益的最大化爆破。E F
ABC DGH首期
前期优势
中央公园动工
教育资源
区位宏观价值
问题背靠回迁房
高速路交汇处
离中心景观远
配套还没到位
前期措施一措施一
与 A 区分隔 由于首期和 A 区中间夹着回
迁房,不分开会对两块地都形成档次上的
拉低,形成分隔,便于形象上的独立塑造
措施二措施二
设置商业街 与 A 区一起在延回迁房一
侧设置商业步行街,既有人流上的联动,
也有形象上分隔
措施三措施三
种植夏季植物或植物墙 夏季植物生长快
且高,一方面能快速出效果,另方面可在
视线上与高速路和回迁房形成区别E F
中前期优势
中央公园基本完成
商业配套进驻
背靠浏阳河
城市价值初显
问题临京珠高速
南临回迁房
中前期措施一措施一
独立包装 可在前期就策划全新的案名
及设计新的视觉包装,产品上也与前期形
成区别,最大化与回迁房脱离关系
沿河建别墅 在 A 区北部沿浏阳河建立
少量别墅产品,在产品形象和产品档次上
在前期的基础上形成拉升
沿中央公园建立文化景观体验带 将客户
目光从西向东引,且这个时候人流大,对
现场细节的认同,将奠定项目市场口碑界面建
立区域归属感
界面建立区域
归属感入口形象墙入口形象墙 音乐大道音乐大道
剧本式场景剧本式场景
强势视觉识别系统
浅滩会所浅滩会所 别墅界面别墅界面
主体核心
体验系统
过渡性体验系统
剧本桥廊剧本桥廊
别墅样板房
13此时成败在现场(第一步工作首期就要完成)道具:音乐大道的雕塑群,斜坡式河岸栈道,旋律广场……
场景化静剧本:场景化,以源自艺术作品、电影等的故事,营造有剧本情节的具象景观节点
动剧本:动态的,流动的生活化场景(滑板少年,骑马女警等)
静剧本:帷幔、花瓶、花廊形成的剧本场景 动剧本:主题人物形成的可亲近场景A 区独立案名——“神赐的海岸宝石”——意大利小
镇拉维郡RavelloE F
中后期优势
中央公园全景呈现
部分临浏阳河
社区配套基本完善
城市价值成型
问题临机场高速
中后期措施一措施一
重建价值体系,强化情绪营造 依托成型
的景观资源和社区配套,实现从价值运营
到生活情绪营造,深入到生活中去
重点突出教育资源 根据长沙市一中进
驻的时间,进行一个重点价值的爆破,在
价值和档次上实现有节奏的拉升
增加公园卖点 以中央公园为主体,打造
多个公园概念,一方面深化生活感受,另
一方面化解临高速公路的不利影响E
湖北武广天橙万家城提案_154p_大盘_新豪宅区_滨河大都会_营销策略

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