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ppt 保利_成都保利中心市场地位及营销策略研究_274p_城市综合体_销售推广策划 (共274页)

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保利_成都保利中心市场地位及营销策略研究_274p_城市综合体_销售推广策划
,有着其他业种不可取代的作用。
 购物:国际精品服装专卖店等
 其它生活服务:家政服务、干洗店、超市等常规生活服务
。Page9裙
楼商业产
品建议BLOCKBLOCK 商业街区Page93
 基本要求
• 层数:层
• 层高:F : 6 米、F : 4.5 米Page94
一层与二层一体化空
间一层按柱网自由分割
• 面积区间
根据商业定位及业种的选择,可
按照柱网排布自由分割商业面积
。• 空间组合
在一层为二层商业设
置门厅,形成一体化
空间,一方面有利于
二层商业价值的提升
,另一方面为二层提
供较为方便的竖向交
通。Page95
 BOLCK 街区设计
• 开放式的交通布局,与城市道路紧密相接
BOLCK 街区需面向公共交通进行布局,与城市的联通。把
项目的内部交通流线与城市干道有机联系,人流可以多方
位自由出入街区,不形成回头路,不形成死角,成为与城
市机理融合、与地域文化相传承的生命体。本案在商业街
区设计时,应重视与站华路,北侧规划道路的联通性。
张家港新天地与上海大宁项目的开放式设计,与城市融为一体。Page96
• 舒适的空间尺度
舒适合理的内部空间设计是 BLOCK 街区最大的魅力所在,
合理的尺度带来了交往、沟通的便利,在这样的街区不再
只是单纯的交通脉络,而是充满了人情味的交流空间。并
享受快乐而轻松的氛围。人流,由街区可达各个商铺、商
场,写字楼。Page97
舒适的空间尺度与街道的宽度、 BLOCK 商业建筑的高
度密切相连,一般而言,街道宽度与建筑高度对舒适性
的影响存在下列关系:
本案 BLOCK 商业的高度约为5 米,结合商业业种
的功能,建议本案 BLOCK 的各功能街区的宽度为:Page98
• 广场、商业街区、休闲景观等混合空间
广场与休闲景观能散发活跃的、自由的气息,是
BLOCK 惬意和谐氛围的真正来源,让人的心灵在这里释放
与休憩。承担着重要的文化传播作用,既能为庆典、展
示、娱乐和休闲等提供空间 ,也能为项目的销售提供更
多的交流场所。
主广场 次广场
次广场次广场次广场Page99
• 全天候、立体化的商业街区
采用玻璃网架将商业连接起来,模糊了具像的建筑界
限的同时,形成一个生态,富有活力的商业空间,免其受
到外界气候的打扰,成为一个全天候的商业街区。
采用连廊将商业连接起来,增设空中交通网络,使其成
为立体化的商业街区。Page本案客群定位本案客群定位
保利_成都保利中心市场地位及营销策略研究_274p_城市综合体_销售推广策划

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