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pptx 思源-京奥港通济门项目营销策略 (共189页)

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思源-京奥港通济门项目营销策略
• 注重效益性原则:在控制成本的前提下,用足建筑密度获取价值;
• 复合项目开发的定位原则:规划及建筑设计,应符合项目开发的定位,体现
项目的围合“院落化”理念,并以此作为总体规划、建筑风格、户型亮点、园林环
境设计的指导;
• 规范优先原则:场地规划中,必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设
计、场地空间幅度等各个方面的协调一致性,并考虑消防、人防等南京规范总
体合理布局;规划设计总则
• 价值分析因素:
城市公园河景河畔绿地主干道车流量
影响噪音、浮尘影响临道路因素周边环
境历史• 规划参考因素
规划要点、规范、周边环境景观、采光
设计理念
• 南北朝向,最大化宅间距,保证各户均享充
足日照;
• 超大中心景观区,价值核心最优化;
•70° 视觉面,最大化享有景观视线;
• 全地下车库,直接入户,实行人车分流,避
免干扰;
(项目初步规划模型演绎)
N营造空间,尊享品味建筑、空间、环境,和谐共生
“ 东水关秦淮河公共园林私密空间”——
三重围合空间
东水关秦淮河
(外环境)
公共园林
(组团景观)
私密空间
(空中“院落”)
项目总平面布置要求整体出发,梯度化设计,观景、观水,形成联动,营造围合式功能性全主题公园
围合式功能性公园, 通过空间联
动,可通过下沉式场域,营造多
些活动空间,打造互动型“围合式
公园”;
利用建筑自然形成生态、人文的围合院落
形成安全性、舒适性、信任感的生活方式与居住空间感
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第二级● 第三级
● 第四级
● 第五级
项目总平面布置要求
建筑布局整体出发,内外形成联动,差异化对待,营造围合式功能性公园
针对南京白下区发展及未来价值研判,建议综合考量,统筹全局,衍生东水关景观及秦淮河特色,寻找地
块差异性,挖掘项目最大价值,延伸地段、景观
价值点;
围合式功能性公园, 丰富
多变的空间营造,创造高
质量“有氧空间”,满足
城市里的森林家;
围合功能型“院
落”主入口
地块初步规划模型示意)项目总平面布置要求
将日照朝向和景观朝向进行完美结合,充分利用项目周边自然环境。高层建
筑突出视觉的广阔性,可规划为弧形观景面
设置“70°riverside view” ,因70° 是观景
的最大视野及最佳角度。边户可运用六边弧形
窗台,在主人套房专门辟出典藏的灵性空
间“70° riverside view ”项目总平面布置要求
思源-京奥港通济门项目营销策略

如何下载 pptx 思源-京奥港通济门项目营销策略

上传时间: 2018-07-07 13:21:45 资料星级: 所属分类: 房地产营销策略
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