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中原_长沙圣爵菲斯二期物业优化建议及营销策略_246p__中央休闲娱乐区_豪宅_规划布局
户群的最直观的价值认可。Code of this report |95© Copyright Centaline Group别墅户型配比建议:以市场畅销户型为主;根据市场发展趋势,
在单价不断上涨的趋势下,建议别墅面积段整体适度偏小,保持
适中总价
产品类型
面积区间㎡套数 比重
总面积㎡墅王3独栋8354.9663568 73双拼5835
3535335联排5545675 3合计644355335445双
拼独栋联
排好望谷
苏迪亚诺
东方大院
蔚蓝海岸
北纬8 度
藏珑金色溪泉湾
阆峰云墅
面积特征:长沙市别墅主流市场中,畅销独栋集中在 335㎡和 445㎡之间
,双拼集中在833㎡之间Code of this report |96© Copyright Centaline Group建筑风格建议:结合长沙市场客户喜好度,同时考虑一期的延
续性,建议以异域风情的西班牙风格结合北美风格为主基调
别墅客户喜欢的别墅风格
图表:客户喜欢的别墅建筑风格
数据来源:中原今年 3 月 5组别墅客户调查
数据来源:中原今年 4 月 76 组别墅客户调
查Code of this report |97© Copyright Centaline GroupAnalyze System
报告体系报告体系Code of this report |98© Copyright Centaline Group成功案例选取原则:
 CRD 央区物业
 成功定义区域价值,建立新的比价体系,实现价值突破
 项目成为区域领先者,“量价”双赢
 成功塑造提升项目(开发商)品牌
豪宅运营案例借鉴Code of this report |99© Copyright Centaline Group我们在原则下找到了中信 · 红树湾Code of this report |© Copyright Centaline Group规划中央公
园东南向海
景华侨城人文
景观中信
红树湾中
信红树湾西南向海景
和蛇口景观
沙河高尔
夫球场总占地面积:62653M总建筑面积: 65M其中:
住宅建筑面积: 505M会所建筑面积: 6M幼儿园: 6M中央广场: 3M(横跨市政路)
项目分四期开发,其中一期 588 套
绿化率: 65容积率: 38
总车位: 35梯户比:二梯两户,二梯三户
中原_长沙圣爵菲斯二期物业优化建议及营销策略_246p__中央休闲娱乐区_豪宅_规划布局

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