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万科_广东东莞运河东1号商业项目营销策划方案_152p_世联_渠道营销_活动营销_体验营销_事件营销_媒体策略
公寓静态比准均价 =3495 元平方米35
『住宅与公寓』可预期溢价因素:市场自然
增长带来的溢价
近年东莞城区均价走势730633555335年3年4年
东莞城区市场均价增长率3 年为3.4,4
年为 8,年平均增长率约在左右,预期5
年市场均价会有 3—35元的增值空间。
数据来源:世联平台基础数据库36
主力户型
时间轴34第一期 第二 期
价格走势
445的 3-4房
世纪城 国际公馆
洋房二期均价与首期相比上涨了约 545的 3-4
房39『住宅与公寓』可预期溢价因素:因项
目发展逐渐成熟而产生溢价37
时间轴998第一期 第二 期
773 的3 房
桃源居46的 3-4
房『住宅与公寓』可预期溢价因素:因项
目发展逐渐成熟而产生溢价
第三 期 第四期4.54.8
43373380—15的4
房7的 3-4
房由于前二期开发周期间隔时间较长,市场变
化过大,仅参考三四期价格升值,为 8。38
因采用市场比较确定均价必然因参考项目属性差异而产生误差,所以引入 K (调
差)值,并通过置信度综合修正参数进行估值修正;同时溢价因素之间往往相互影响
,各因素增长空间的简单叠加将会导致多种因素的重复计算,因此引入 M (多因素
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