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北京首开幸福三村豪宅项目营销定位报告_165页__印象使馆区_多元文化_销售策略
达到较高标准
嘉里酒店物业直管,具备明显酒管经验及品牌优势
本案与其相比存在一定优势
本案户型设计存在明显劣势
本案投资升值潜力高于对方
本案在品质方面存在一定差
距本案存在一定差距
本案与星源汇相比,差距主要存在于产品户型、装修品质及物业软件管理方面,仍存在一定的
差距空间,若后期本案在装修品质及物业管理方面进行提升,将难以达到其销售价格水平线,
因此本案价格目暂应低于 43元平米
重点个案综合对比 星源汇
酒店式公寓价格区域参考经过与区域重点竟品个案综合比较后,可以看出本案在现阶段的入市价格指导标
准应在 354元平米之间,在此基础上,继续与最为直接的竞品项目针
对性比较,以确保得出项目最终的价格入市参考价格标准
工三与屯三里是目前本案酒店式公寓产品最为直接的竞品项目,建议在目前的市场状况下,本案
以其价格水平线作为基础,本着看齐并超越对手的指导思想,最终开盘入市价为 37元平米
酒店式公寓价格区域参考建筑品质达到豪宅并不难,难的是在每一个细节传达豪宅风范,每一项服务让
客户感到豪宅的尊崇,为了全方位提升项目形象,不仅仅是通过营销手段,更
需要在产品软性细节等方面做到豪宅的尊贵,只有如此,豪宅才能拥有属于自
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