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pdf 中原_深圳佳兆业布吉公寓项目营销推广策略提案_171页__城市综合体_销售策划方案 (共171页)

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中原_深圳佳兆业布吉公寓项目营销推广策略提案_171页__城市综合体_销售策划方案
6 景观资源6 9 8 8
7 区域认同度68 9
8 片区规划及改造89
9 发展商实力 5 5 5 4 4
总计Qx =7QA =9Qb=84 Qc=85Code of this report |70© Copyright Centaline Group项目静态比准均价:
修正后各相关楼盘价格Pi’
Pi’=QXQi)×Pi 注:Pi为项目参考均价
PA’=QX/QA)×PA =(79×38=366
PB’=QX/QB)×PB =(784)×26=86
PC’=QX/QC)×PC =(785)×28=23718
均价计算
各相关楼盘权重取值为Wi
Wa= 4Wb=3Wc=3PX=ΣPiWi
=PA’WaPB’WbPC’ Wc
=366×486×33718×3=25827
通过市场比较法得出本项目公寓毛坯市场静态比准价格为:25827元/㎡。
考虑到本项目预计采用25-35元/平米精装修,可实现溢价
4元/平 米,因而本项目精装修静态比准价格为:29827元/平米。
建议项目均价为3元/平米(精装修)
核心价格推导-市场比较法Code of this report |71© Copy
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