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pdf 【营销·复盘】珠海中信红树湾_大项目复盘.20160105 (共46页)

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【营销·复盘】珠海中信红树湾_大项目复盘.20160105
忘初心方得始终中信红树湾项目复盘总结(2010-2015)世联中信红树湾项目组年拿地-项目定位-入市背景-项目愿景公元2007年9月28日11家品牌开发商79轮轮番角逐楼面地价7700元/㎡珠海年销售额206亿城市均价6400元/㎡豪宅分水岭总价200万年销售36套地块经济测算:总货值160亿预期单价2万元/㎡3倍于城市均价的单价?10%的年市场占有率?8年抗战?2008年-2009年山穷水复疑无路,柳暗花明又一村2010年中信红树湾载誉入市中信红树湾地块2007年9月28日,中信巨资拿下前山河1号地块那时的湾区,只是一片荒芜对我们而言,这是梦想开始的地方从2007年一片荒地到2015年湾区百亿2010→2015年项目营销节奏回顾跑赢大势领先对手超越自我抛开金九银十,差异化“张弛有度,热销借势”的推货节奏抢占7.269.13楼王11栋11栋加推7.9楼王1栋市场窗口月高层3栋高层6栋高层4栋高层5栋高层7栋公寓8/9栋9.18一期TH2.26一期将二套房贷款提升至三成,房地产市场调控首次使用金融手段6.22二期TH1.26新国八条出台,剑指楼市二套房首付提至六成11.3四部委全面叫停第三套住房公积金贷款,小4.26公寓10栋步快跑6.24公寓加推1月3月2012年11月-2013年3月公寓加推5栋加推楼王1栋小步加推20124.18“购房赠两地车牌”业务叫停,在珠购房的澳门客不再享受办两地车牌优惠2011.11.1史上最严“双限令”出台,珠海成为全国首个三限城市(限贷、限购、限价11285元/㎡)10.11三期10栋厚积8.13薄发三期高层4.26一期车位20132.21“国五条”出台,坚定收紧调控3.2、5.25通过提高二套房贷首付比例和贷款利率,扩大个人住房房产税改革试点范围,持续收紧调控年底“深八条”、“京七条”、“沪七条”、“穗六条”各地调控潮5.29楼王5栋,大7.25四期高层开大3.25二期车位合201420156月起40多个城市相继取消或者大幅度松绑限购9.30双限松绑11.21央行降息降准5次,降息5次2月4日:降准0.5个百分点3月1日:降息0.25个百分点4月20日:降准1个百分点5月11日:对称降息0.25个百分点6月28日:降息0.25个百分点,定向降准0.5个百分点8月26日:降息0.25个百分点,降准0.25个百分点10月24日:降准0.
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