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2018年安徽合肥金茂悦度营销总纲
际金茂·悦动滨湖滨湖金茂悦2018年度营销总纲1市场分析22018年推售计划及目标理解32018年度营销策略42018年度营销费用预算1市场分析1.1市场分析|土地市场【合肥房地产政策】2017年合肥房产相关政策主要延续2016年的限购、限贷、限价、分级备案政策,出台系列土拍政策,严格限价的同时放宽房企拿地条件、发展租赁市场,个贷利率不断上浮,贷款难度增大住房部、国土资源部:强调“房子是用来住的,不是用来炒的”让房子回归到基本居住功能上来合肥银行全面取消利率优惠取消原有的优惠利率,对个人住房首套贷款最低执行基准利率4月1月继续延用去年限购、限贷、限价、分级备案政策《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》施行,维修基金从按总价收取到按面积收取11月6月5月合肥土地市场网:《关于土地拍卖有关事项的公告》土地拍卖新政策,竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间8月个人住房贷款利率继续上浮12月合肥市住房租赁交易服务监管平台,落实“租购并举”制度1.1市场分析|土地市场【土地市场】2017年合肥土地成交楼板价最高为庐阳区,滨湖区土地成交1648.1亩,为出让面积最多区域,受人才公寓用地影响,区域整体楼板价拉低约8800元/㎡。2017年分区土地出让情况庐阳区包河区滨湖区新站区肥东县蜀山区肥西县高新区长丰县经开区瑶海区庐江县巢湖市出让面积(亩)楼板价(元/㎡)市场分析|土地市场1.1市场分析|土地市场【土地市场】2017年滨湖区成交13宗土地,其中商业/居住用地10块,3块人才公寓用地,受政府严厉政策施压下,2017年滨湖新地块仅5项目已入市。序号地块案名性质面积(㎡)楼面价(元/㎡)人才公寓都会1907居住时光印象居住金茂悦居住新城大都会未入市居住碧桂园中堂居住招商雍华府商业居住葛洲坝中国府未入市居住紫云赋商业居住正荣府未入市居住公元天下商业居住/人才公寓/人才公寓合计市场分析|合肥住宅市场|历年量价分析【合肥历年量价分析】供求齐跌,成交均价再创新高:2017年合肥住宅市场供应量同比下降22.9%,成交同比下降73.7%,成交均价同比上涨年合肥市区住宅市场年度量价走势年2014年供应套数(套)2015年成交套数(套)2016年成交均价(元/㎡)2017年1.1市场分析|合肥住宅市场|2017年度量价分析【2017合肥住宅量价分析】2
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