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(2016.8.10)沧州保利花园入市营销方案(合)
州保利花园入市营销方案2016年8月壹【营销背景篇】2在对本案深入了解并走访了沧州几个代表性楼盘后,思源了解到,目前我们所面临的营销环境,是问题与机遇并存的,本案在业界及沧州心中的形象重塑,是我们本次营销的重点!3市场背景运河板块和新华板块是沧州市场的主要板块,该板块项目多进入尾盘状态,新盘供应明显不足,市场涨声一片,本案占有一定市场机遇。项目板块剩余产品新华区120㎡三居7000元/㎡沧兴一品恒大城均价(元/㎡)天成熙园项目位置新华区140-170㎡四居运河板块新华板块天成明月洲凤凰城恒大城天成熙园开发区板块运河区㎡三室和146㎡四天成明月洲运河区运河区90-130㎡两至三居220㎡以上五居退房源剩余1栋楼㎡约240套房源8000元/㎡室凤凰城目前仅余部分清11000元/106、122、132沧兴一品目前库存8400元/㎡15000元/㎡目前剩余2栋楼约150套房源体量较大高层已售罄,剩余少数洋房、别墅产品4市场口碑多次更换开发商,市场口碑极差,前开放商无资金支持,导致楼盘施工停滞,周边市民及业内表示购买风险性较大。保利项目龙岸清华与保利项目原为同一项目的东区和龙岸清华西区,五证不齐,销售方不敢做任何承诺,沧州市民目前印象本案与龙岸清华为一个项目,购买风险较大。5区域发展本案位于沧州市新规划城区运河区,该区域为未来城市经济转移的重点区域,城市向心力交通便利、规划合理,生活配套较完善,区域发展前景好。教育沧州市第一中学、沧州市第二中学、沧州师范学院医疗沧州市中心医院、沧州市中西医结合医院商业荣盛国际购物中心、同天购物中心其他配套沧州西站、沧州体育馆、沧州名人植物园、沧州狮城公园沧州国际会议中心沧州西站名人植物园6保利地产保利品牌实力——央企地产,24年56城,持续高速与稳定的发展态势。大型国有房地产上市公司,中国上市房地产公司综合实力前三强。国家一级房地产开发资质企业。连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。拥有超260家控股公司,在全国56个城市均有项目开发公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念,一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色,并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。业内对保利进驻很期待!7小结从市场及本体来看,机遇与问题并存,市场供应不足,发展前景较好,但项目自身口碑差,产品力不足,需重新建立市场信心。机遇市场供应不足区位优越
(2016.8.10)沧州保利花园入市营销方案(合)

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