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河北唐山西山道高端住宅项目营销报告销售推广方案
光胜道唐山西山道项目营销报至诚服务告目录1、市场2、市调3、客户4、产品5、营销6、推广—市场—金九银十近几年来,唐山市区商品房销售价格基本保持不断上扬态势,虽然涨幅出现过回落,但房价总体仍然偏高。发展中国家房价收入比在4-6倍之间比较适宜。但2009年上半年,唐山市区城市居民人均可支配收入为9226元,按户均3人计算,年户均可支配收入约27678元,同期唐山市区商品住宅销售均价为4876元/平方米,单套住房建筑面积按90平方米计算,则每套房438840元,房价收入比达到了7.9倍,高出了房价收入正常比值。从紧缩到放松作为河北省的经济龙头,唐山的经济实力不容小看。2008年,唐山第一次跻身“全国GDP3000亿元俱乐部”,2009年,唐山GDP全国名列第十九,总量逾3800亿元,增长11%,稳定快速的增长势头再次凸显了唐山强大的经济实力。唐山雄厚的经济总量引起了商家的广泛关注,众多商业巨头纷纷将橄榄枝抛向唐山。商业地产巨头不断入驻,带动了新商圈兴起。小结国家开始执行适度放松的货币政策以应对全球性的经济危机,扩大内需保持经济增长成为当前宏观层面上的大的基调,各个地方开始相续出台房地产救市政策,但效果还没有显现出来或不足以扭转当前的局面。传统房地产市场交易的金九银十已经过去,成交量持续萎靡,没有出现期盼已久的井喷或回升。—市调—房地产市场分析唐山市2010年7月份商品房成交情况市中心区(路南、路北、高新)新建商品房成交情况成交套数7月份市中心区总成交1215套,较去年同期下降了31.66%。其中:住宅成交995套(路北区669套、路南区196套、高新区130套);非住宅成交220套(路北区45套、路南区76套、高新区99套)。成交面积7份市中心区总成交12.36万平方米,较去年同期下降了28.01%。其中:住宅成交9.91万平方米(路北区6.9万平方米、路南区1.72万平方米、高新区1.29万平方米);非住宅成交2.45万平方米(路北区0.67万平方米、路南区0.81万平方米、高新区0.97万平方米)。成交均价7月份市中心区商品住房成交均价为6223元/平方米。其中:路北区商品住房成交均价为6337元/平方米,路南区商品住房成交均价为6190元/平方米,高新区商品住房成交均价为5658元/平方米。7月份住宅成交价格区间统计价格区间(元)套数面积(平米)比例30万以下万-
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