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中原2015年深圳鸿荣源·壹城中心营销策略报告
011年2009年2007年2003年2002年固守成规,是安于现状的芸芸众生。颠覆者,唯立意经典之上,方能超越经典。基于整体统筹的综合体发展模式?Part-1项目初识及案例研析通过对项目的初步认知,以针对性案例的分析寻找发展运营方向Part-2城市运营角度思考通过城市运营角度思考,破局项目统筹性运营方向Part-3项目运营方向研析结合案例及城市运营结合考虑,得出项目运营发展方向建议【大体量】自身182万㎡恢弘体量,聚合600万㎡集中体量;【大商业】27万㎡集中商业;【新地标】21万㎡地标写字楼,大型购物中心、酒店等各业态聚合。项目经济技术指标总占地面340084㎡积总建筑面1821200㎡(计容建筑面积)积容积率5.36绿地率27%商业商业规划276710㎡包含有大型购物心、山姆会员店、品牌主力店等住宅1264100㎡酒店35000㎡写字楼211000㎡顶层运营片区前所未有的综合体从营销战略层面进行高度统筹性的思考案例汲取我们试图通过案例找到大盘运营模式选取2个代表性模式l商业驱动型——海上世界l住宅驱动型——宝能太古城实现区域标杆产品,全面托高片区价值占地面积:6.61㎡基本指标总建筑面积:43万㎡(住宅建面:18.7万㎡)项目规划项目配套Allcity集中商业住宅Allcity集中商业18.7万㎡10万㎡地铁2号线无缝连接、近10万㎡集中式Allcity1、世界通达性,海陆空立体交通网络2、国际标准金融资源3、滨海金融商务区规划有50万平方米总部基地项目卖点4、顶级商务资源5、城市大型商业资源6、世界级休闲资源7、深圳人文高地8、滨海生态名片宝能太古城入市模式4期:商业兑现2009年,宝能太古城南区精装公寓入市。2010年,宝能太古城北区大宅入市。1年完成45亿住宅单位销售额。2012年12月,宝能太古城集中商业Allcity开业运营,夯实项目及片区商业配套Allcity商业进入实质招商运营阶3期:北二区大段宅自我实现都市综合体是太古城身份象征2期:北一区大宅及复式“都市综合体”是什么?能带给客户什么1期:南区产品利益点“我是”都市综合体海上世界新建部分,以打造国际滨海休闲区为核心,商业目前已投入运营基本指标总建筑面积:约70万㎡(住宅建面:19.24万㎡)写字楼住宅项目规划酒店商业24.61万㎡31.2万㎡4.23万㎡6.43万㎡70万平米海上世界新建项目(
中原2015年深圳鸿荣源·壹城中心营销策略报告

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