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ppt 广州保利市桥南商业项目营销策略报告_91p_销售推广方案 (共91页)

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广州保利市桥南商业项目营销策略报告_91p_销售推广方案
利市桥南项目营销策略报告2010.7.30前期定位回顾本项目以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区目标客群区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置客群、部分投资客户突围方向周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资源、交通便利,宜采用“产品+品牌”策略突围价格预期实现10500­11000元/平米毛坯价  区域内同类产品价格:(毛坯)区域内同类产品销售速度:20-40套/月本项目楼面地价:4300元/平米目标总货量:488套预期实现价格:元/平米(毛坯)实现元/平米毛坯价格实现快速消化,销售周期5个月1项目分析项目价值梳理及产品优势挖掘地块四至北面市良路及住宅西农地东面南城路南临池塘北临市良路马路及住宅东临南城路本案市良路南城路本案南临池塘项目本体西临农地无景观资源;两面临路,存在一定的噪声影响;南面为未开发居住用地,视野较开阔区域解读2003-2010年沙湾镇城市规划将市良路靠近沙湾水道番禺市桥规划为高标准的南部住宅示范区,规划该区可容纳20000人。项目处于规划区内;2000米本案本地块沙湾镇南部居住区距离番禺市桥中心区仅10分钟车程;到广州天河体育中心车程约40分钟;项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区,距市桥中心仅10分钟车程配套展望项目位于2007年番禺地王“万科金色城品”对面,周边同时还有金沙湾花园、昊龙花园、喜盈雅番禺市桥境等项目,区域比较成熟,是沙湾镇比较成熟的居住区域;本案项目自身配套较为欠缺,但因周边楼盘众多,可共享的配套成熟完善;本案一些中高档生活配套,如奥园广场等,有望在项目入市时配备。项目自身配套较为欠缺,周边可共享其他社区的配套,未来整个片区的生活配套完善,居住氛围浓厚项目指标项目内容地块名称占地面积22978平方米建筑面积48000平方米公建面积市良路番禺区桥南街市良公路南侧2580平方米绿化率容积率南城路≧30%2.2其他条件限高60米未开发住宅用地中低容积率;小规模社区;限高60米,规划可为空间较小产品分析 ———— 主力户型以90-130平米以上小三房及四房为主,少量1房及2房,属紧凑型居家户型,预计套总价均在100万以上。项目分析小结•中低容积率地块,小规模社区,限高60米•规划可为空间不大•产品以紧凑型居家户型为主•地处番禺市桥南成熟居住片区•周边可共享其它社区生活配套•交通便利,但
广州保利市桥南商业项目营销策略报告_91p_销售推广方案

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