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20160713_华润深圳湾悦府_3.0时代的顶级豪宅操盘分享:华润深圳湾的_精神营销_之路1
润深圳湾悦府3.0时代的顶豪操盘分享:华润深圳湾悦府的“精神营销”之路分享人:胡媛媛当央企华润,遇上深圳湾这样一片土地。早已注定了这个项目必将成为市场的瞩目之作。1出身贵胄:生于一片不容辜负的稀缺价值属地Ø在城市核心与湖海/公园/绿地的应许之地;Ø在三大总部基地的核心;Ø在最炙手可热的国际湾区中心,成为最大的综合性地块与唯一的住宅性地块。城市中心/交通枢纽/滨海生态资源三位一体深圳湾口西部通道衔接,首创“一地两岸深圳博物检”全国首个钢结构“卢浮宫博交通枢纽馆物馆”,城市新的文化名片深圳首个文化中心后海商圈南山后海集商业休闲办公一体化新地标內湾湖公61万㎡规划面积,2倍香蜜湖水商业商务中心园域,滨海生态亲水休闲设计理念滨海生态资源三大总部基地的核心,深圳经济新增长极已有21家超大型企业总部先后入驻已入驻总部大厦除华润集团总部外,还有阿里巴巴国际运营总部,中海油南方总部大厦、中建钢构总部、中国航天国际科技集团总部等,是实力央企乃至全球名企区域总部集中地。未来将辐射全球,将成为全球经济最活跃,竞争力及实力最强的地区之一。2后天卓绝:全球大师团队,国际顶级标准打造极致综合体在华润眼里,只有一个要求:“黄山归来不看岳”[凡华润出品,必为市场标杆;凡悦府出品,必为华润标杆]对世联而言,这是一个不容辜负的项目:我们需要做到真正超越市场的期许成就一个“全球时代下的城市范本”但这,并没有那么简单…1彼时的深圳:进入百花齐放的豪宅时代2015年深圳豪宅产品百花齐放,除14年约2700套存量外,深圳豪宅市场仍有约4500套的豪宅新增供应,供应量3倍于14年。筛选原则:①主力面积:200㎡以上②客户关注度:诚意客户同期关注楼盘罗湖前海宝安华侨城片区鸿荣源壹方中心福田中心区Loft公馆淘金山二期东海国际公寓燕晗山苑中海天钻深业上城后海及南油片区香山美墅深圳中心天元深圳湾1号汉京九榕台蛇口片区曦湾天馥本项目恒浴滨城二期水湾1979招商双玺半岛城邦持销开盘或加推2n产品的设计:难以实现创领性突破对比竞品:难以打造物理属性的价值突破12深圳拥有核心地段、极致景观、超大尺度设计等集合价值的项目比比皆是,无法单纯从物理属性实现超越深圳湾片区已出现极奢型产品代表——深圳湾1号,项目在硬件上难以实现更具引领性的创新招商双玺:蛇口中心、一线海景、海上世界综合体中心天元:福田中心、成熟配套、城市综合体新天鹅堡
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