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2014年长沙保利·林语中心营销执行策略报告
利·林语中心2014年营销执行策略报告保利林语中心项目组2013年12月报告思路项目背景市场分析营销策略1项目背景货量盘点公寓共剩1100余套,写字楼336套,除去车位以及,商业中主力超市租用面积。共有货值约8.9亿2014年保利·林语中心待售货量表货值类型套数面积金额货值占比1栋公寓公寓公寓2014年剩余货量产品类型写字楼——集中商业I1栋底商车位—— 别墅住宅合计  备注:集中商业仅指1、4两层销售目开发商要求“2014年保利林语共实标现约5亿销售任务”目标要求争取年中完成项目主要销售目标,下半年进行尾货的打包促销。公寓月去化写字楼月去化商业去化别墅、住宅尾货车位月去化市场业绩2116——————2013年销售业绩332————1102014年销售目标7020————60全年销售目标合计720销售金额约1.5约0.25亿约0.6亿约55亿的销售目标是约1.6亿3.3亿销售额的1.3倍,其中公寓跟写字楼销售额2013年约1.3亿亿亿0.9亿的5.5倍。销售任务非常艰巨公寓产品共3栋临区域主干道桐梓坡和麓松路旁,交通便利;1#、2-A紧邻明德中学,3-A紧挨项目集中商业区、商业氛围浓郁,配套较齐全。公寓1#2-A3-A总层数332824单层面积1205㎡764㎡924㎡单层户数351920可售层数322220-1、-2层地下停车场地下停车场地下停车场1-4层商业、娱乐商业、娱乐商业、娱乐公寓价值点六大价值点强力支撑长沙最具投资价值公寓殊荣品牌:保利地产•千亿央企产品:百变空间可整层打通潜力:不限购、不限贷投资自住两相宜公寓教育:百年明德一站式名校教育价格:总价16万起人人买得起规划:22万方麓谷唯一城市综合体写字楼产品麓谷唯一甲级写字楼,百米地标。成就麓谷商务新核心3-B写字楼基本数据位置284601498㎡高度85.3m大堂层高2#酒店式公寓建筑面积占地面积1#商住公寓桐梓坡西路与麓松路交汇处5.5m大堂面积110㎡层数23层高4m单层面积1498㎡外墙中空Low-E玻璃幕墙空调品牌中央空调车位351交房时间2014年12月31日商务公寓星级酒店3#甲级写字楼电梯空间3.5m*3m8写字楼产品八大顶级标准缔造河西麓谷新地标•生态地标:这里有山体公园、公共广场、高尔夫、公共休息平台。茂密的绿植、流动的水景、低密度的建筑无线覆盖:•打造数字化园区智慧畅达,信息互联,可
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