贵阳山河营销方案 (共98页)

贵阳山河营销方案
场价值12亿元的营销战役——山河2011年度营销方案——第一部分：时局分析2010年贵阳楼市综述2011年贵阳楼市预测2011年山河营销发展方向•在经历了2008年的楼市“寒冬”和2009年房价的一路飙升之后，2010年楼市在调控政策频出的背景下走过，成为有史以来房地产调控力度最大、手段最多、持续性最长的一年。作为三线城市的贵阳，伴随着一系列宏观调控政策的出台，市场反应虽然不及一、二线城市迅速，但影响客观存在，市场整体起伏波动。2010年可谓贵阳楼市大落大起之年。以下将对2010年贵阳楼市进行简单回顾并预测2011年贵阳楼市走向。1、2011年贵阳楼市综述1、2010年贵阳土地成交情况2、2010年贵阳市商品房新增供应情况3、2010年贵阳市成交情况4、2011年贵阳各区（月）成交均价走势5、调控趋势1、2010年贵阳土地成交情况贵阳市土地出让情况80）宗604020出让宗数成交宗数云岩南明金阳白云小河乌当花溪合计平方米）0面积（（宗数成交面积年贵阳市全年成功出让土体51宗，共计面积6872097。乌当区出让面积最大，居住性质为主，两城区共计出让面积235万方，性质为商住，金阳出让面积132万方，以商业性质为主。白云区出让土地性质主要为工业用地。2、2010年贵阳市商品房新增供应情况2010年全市每月商品房供应情况新增面积新增套数月2月月4月5月月7月月9月10月11月12月面积单位：万方））单位：套200180（（套数年全市商品房供应量为1031.41万方，84537套，其中1、4、11、12月供应量较大，自4月新政出台后，大多数开发商处于观望态度，使得5-10月形成较多开发楼盘房源的积压，这是11、12月相继推量较大的主要原因。几个月供应量都突破了100万方，相比2009年供应量791.12万方，面积涨幅30.31%；套数在59958的基础上涨幅为40.99%。3-1、2010年贵阳市成交情况2010年全市每月销售情况(10000120面8000100积600080单60位（、4000：万20方402000）01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月0）单位套：数套/均元价/㎡销售套数销售均价销售面积年全市共计销售房源69396套，销售面积771.60万方，销售均价4401元/平方米，同比分别增长15.74%、-2.5%、24.85%。在2010年
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