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合肥华贸中心营销思路报告
呈:安徽强力房地产开发有限公司杭州灵锐慧智合肥华逸房地产营销策划有限公司报告前言本报告基于与投资商初次沟通及对项目初步理解,制定的框架性营销思路。至于项目深化主题、投资商具体目标还须进一步的探讨与落实后,形成统一的项目认知。因此,本报告必然有所欠缺,还希望双方进一步沟通,进一步完善项目的营销策略。灵锐慧智(合肥华逸地产营销)2014年5月30日PART1本体认知与发展方向认识产品。。。。。中档本案政务、蜀山、高新三区交汇处本项目地处政务、蜀山、高新三区交汇处,毗陵天鹅湖及大蜀山;项目位于南二环与西二环交汇处,交通极其方便,从西二环到新桥机场只要半个小时左右;咫尺政务核心,拥享万达广场、新地mall等高端商业配套;十五里河平行而过,景色优美本案本项目为开发强度中等的集约型商业写字楼。技术经济指标数据占地面积(㎡)11033.11计容总建(万㎡)70571商业面积15803㎡办公面积39248㎡容积率4.99绿化率20%总地价(万元)14895楼面价(元/㎡)27001、出让价格地块出让价格偏高,开发商自持部分物业;因此本案前期开发投入较大,对于企业资金要求,前期现金流至关重要。2、区域环境从区域位置、环境、规模角度看,本地块较小,商业体量没有规模优势,办公写字楼具备一定的交通优势和地段资源优势。项目参数数据总建面积5.4万㎡建筑高度25层,102.6米单层面积1500多平米面积分割约58.8-220平米层高、净高3.8大堂层高9.5米,面积约380㎡外立面干挂石材与玻璃幕墙相结合电梯8部(品牌未知)空调系统未知停车位472整层办公面积39248㎡物管公司未知宽带光纤接入商业总面积15803㎡总结:交通便利体量尴尬,周边配套不够完善;其中写字楼是重点、商业是难点。开发背景企业背景:安徽强力——集房地产开发、建筑施工、物业管理、印刷加工业为一体的综合性企业集•企业背景:唯客集团与白马集团联合开发,品牌导入;团。为国家房地产开发二级资质企业。•政府要求:开发及运营条件要求严格,形象价值优先。项目背景•物业组合:写字楼+商业,复合型物业;区域背景•区域背景:政务、高新、蜀山三大区域交汇,项目大区域价值凸现;•功能思考:项目体量小,规模不大,属于合肥市写字楼中等水平。•片区背景:政务区边缘,紧邻高新区,周边环境相对较差,厂房较多,配套不完善。PART2市场认知与发展方向
合肥华贸中心营销思路报告

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