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ppt 郑州超达龙湖生态人文院落项目营销思路 (共51页)

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郑州超达龙湖生态人文院落项目营销思路
达龙湖项目营销思路瑾呈:超达置业超达龙湖项目营销思路超达龙湖项目营销思路事业一部2013年5月20日《2013房地产营销策划大全》免费更新!QQ:房地产商域网:,淘宝:超达龙湖项目营销思路项目位于龙湖镇东南位置,占地11万㎡,建筑面积约27万方,主要由别墅和高层两种物业组成超达龙湖项目营销思路首先来看一下我们项目面临着怎样的环境?龙湖镇环境解析超达龙湖项目营销思路龙湖整体概况郑州,一座野蛮生长的城市“城市空间扩张、多中心发展、城市一体化”规划思路的指导下,主城区向临近郊县全面扩张。“东扩南突”宜居教育城的打造使龙湖的发展格局全面提速。龙湖以得天独厚的自然资源和区位优势成为城市发展新方向,龙湖更是郑许融城的率先践行者。超达龙湖项目营销思路龙湖市场的演变交通情况:逐渐完善的交通网络,打破市区与龙湖沟通瓶颈,为龙湖区域人口导入奠定基础郑新快速路已经全面通车,还将有四港联动、沿107国道快速路建设;规划BRT、地铁2号线终点站将设置在龙湖镇区;“五横六纵”公路、地铁、BRT快速公交完善的交通规划,加强与市区及航空港区的联系。龙湖将形成公路、地铁、轻轨、航空与一体的立体交通网络。三五年后,龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟,而到航空港区的时间将缩短为15分钟。超达龙湖项目营销思路龙湖市场的演变房地产市场:龙湖成交物业类型以高层为主,低密产品的需求逐渐由别墅转向花园洋房,整体市场以刚需客户为主从2011-2012年的推售情况看,龙湖成交以高层为主占70%左右,低密产品中别墅占有量下降约10%,转向洋房产品。伴随着郑州市区房价不断攀升,龙湖片区产品日渐丰富,高层产品井喷,青年刚需族逐步的成为了龙湖区新生的购房力量。超达龙湖项目营销思路龙湖市场的演变房地产市场:高层产品的去化速度明显高于低密产品,高层产品以区位优势和适中的价格抢占刚需市场项目名称红河谷兴龙湾龙泊圣地国瑞城温莎城堡低密产品:项目平均去化速度在3000-5000㎡/月月均去化量(方/月)均价单价区间林溪湾高层产品:项目平均去化速度分布范围较大,在㎡/月之间高层公园大地龙湖御景正弘御苑丹石街区国瑞城月均去化量(㎡/月)均价值得我们思考的是:公园大地、国瑞城同为热销项目的中高层产品区位优势+低价——实现2万方销售;位置偏远+正常售价——实现1万方销售单价区间4500­50005700­63003500­4000
郑州超达龙湖生态人文院落项目营销思路

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