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(终版):南京碧桂园开盘期营销策略报告0817
京碧桂园开盘前营销策略汇报(新项目)南京碧桂园2015年8月一、项目概况及货量1、项目基本概况及年度目标1.1项目基本概况南京碧桂园总占地570亩,首期规划506亩,后续规划64亩。首期规划总建筑面积约52.21万平方米,总货值49.65亿(其中车位2.7亿,商业0.62亿),城市展厅预计于2015年8月30日盛大开放,预计10月31日示范区开放,预计11月8日开盘,首次开盘预计推出总货量1728套,预计洋房供货22亿。1.2年度目标年度目标暂定15亿(项目里程碑计划暂未定),其中开盘目标完成12亿,12月完成3亿。P2一、项目概况及货量2、地块整体规划方案(按照最新规划方案,政府尚未签发)货量区货量区型号面积段货量(套)YJ90T-2产品占比示范区范围示范区范围洋房 学校学校合计一、项目概况及货量3、货量情况金额:亿元产品洋房小计15年总可售货量首期开盘货量开盘后将于15年内供货板房区货量区套数金额套数金额套数金额年后货量套数21942194金额规划方案:洋房共有YJ90T、YJ115T、YJ140T、YJ245T四种户型。户型套数占比:90㎡畅销小三房占30.4%,115㎡舒适型三房占38.5%,140㎡四房占26.7%,245㎡大平层占4.4%。备注:规划方案政府尚未签发,以上数据来源于2015年8月16日最新规划方案,为暂定数据。P4一、项目概况及货量4、板房设置情况项目产品板房型号YJ90T-2(A户型)南京碧桂园 洋房板房面积(㎡)板房位置94.22施工栋号7#二楼西边户YJ115T-4(B户型)(B户型)(B户型)249.82装修标准开放时间施工栋号7#二楼东1412版装修标准边户(升级) 施工栋号8#二楼东边户施工栋号9#二楼东边户P5一、项目概况及货量5、货量配比及交付标准产品南京碧桂园洋房  型号面积段货量(套)占比YJ90T-2项目版装修标准(升级) —— 交付标准不调整为1412版的原因分析及是否有主席批示同意4.4%P6二、项目所在城市、地块概况、竞品信息及市场环境分析1、城市概况:南京,简称宁,是江苏省省会,地处中国东部地区,长江下游,濒江近海。全市下辖11个区,总面积6597平方公里,2013年建成区面积752.83平方公里,常住人口818.78万,其中城镇人口659.1万人。自古“天下财富出于东南,而金陵为其会”,南京有着6000多年
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