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中原长沙中欣国际营销策略报告121p
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。强强合作,共创销售奇迹中欣国际营销策略报告【湖南中原事业七部出品】©中原看长沙写字楼市场©第一阶段(80年代)第二阶段(90年代初期)第三阶段(90年代中后期)第四阶段(2002年至今)深圳长沙起步快速发展时期迅速放量时期中后期过度时期迅速升温持续发展阶段第一阶段(90年代)第二阶段(00-06年代)第三阶段(07-13)第四阶段(13-18)非写字楼商务公寓时期第一代写字楼时代第二代写字楼综合体时代低碳办公时代特点:办公环境较差,低区办公,高区客房,公用电梯和大堂。特点:纯商务办公,硬件配套有所提升,但缺少统一物业管理,产品核心配套不足,商务配套种类单一。特点:高端专业办公环境,借综合体高端配套,硬件配套大大提升但由于单兵作战,分散在各个商圈,无商务集群效应。特征:人性化的沟通与交流向国际水准看齐强化绿色环保办公理念特点:注重办公环境的绿色生态,注重人与环境的和谐,形成绿色办公建筑集群。代表:通程国际大酒店代表:亚大时代代表:万达广场、保利国际进入第四阶段写字楼时代进入第三阶段写字楼时代特点:只强调使用功能上的满足在物业形象、建筑结构、智能化等方面已明显滞后于企业的需求代表:国贸大厦、深业大厦特点:内部空间开始针对客户灵活分割智能化水准有所提升代表:电子科技大厦、中银大厦特点:建筑形象、物业功能及档次、智能化水平、环保节能等方面得到了大幅度的提高代表:赛格广场代表:卓越时代广场?长沙写字楼发展历程:进入高端综合体发展时代,写字楼硬件配置、商务配套大幅度提升,但未形成高端商务集群效应。©长沙写字楼区域布局:CBD百家齐放,由“金十字”分布逐步由中心地带向外围扩散,呈现多极发展趋势。金十字商务区2010年以前长沙写字楼受传统区域发展模式影响,主要集中在五一路、芙蓉路、韶山路等三大主干道两侧中心地带。如今中心区域占了写字楼主要份额,但不再一枝独秀,写字楼的分布开始呈现多极发展趋势。滨江新城金融街湘江大道五一广场武广新城省府红星泊富国际广场开福万达广场九龙仓项目世茂项目华晨世纪广场运达中央广场保利南湖国际广场华远华中心德思勤城市广场绿地中央广场北辰三角洲中信新城项目华尔街中心凯乐国际城奥克斯广场御邦广场星城荣域中欣国际©写字楼发展现状:预计潜在高端写字楼物业供应总量,
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